Эксперт расскажет, на что обратить внимание аграриям с 1 июля 2021 в связи с открытием рынка сельскохозяйственных земель.
⚡️ ОТКРЫТИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ: ЧТО АГРАРИЯМ УЧЕСТЬ УЖЕ СЕЙЧАС ⚡️
Мораторий на отчуждение земель земель сельхозназначения снимает Закон от 31.03.2020 № 552-IX (далее ― Закон № 522). Это привело к большой интерес среди аграриев, ведь у них возникает все больше практических вопросов, связанных с заключением договоров купли-продажи подмораторных пока земельных участков сельхозназначения.
Часть вопросов призван решить Закон от 28.04.2021 № 1423 -IX (далее ― Закон № 1423). Но и с его положениями есть вопросы.
Разъяснений государственных органов по этому поводу пока немного. Поэтому на сегодня ни владельцы земли, ни банки, ни нотариусы не имеют полного представления, как будет работать механизм отчуждения сельхозугодий. Поэтому можно прогнозировать, что шишки набивать при заключении первых договоров купли-продажи. На этих ошибках будут учиться те, кто будет продавать сельхозземлю позже.
Чтобы облегчить вам работу, редакция журнала «Главбух Агро» ответила на вопросы, прежде всего возникнут у потенциальных сторон после открытия рынка сельхозземли.
Закон № 552 отмечает: гражданско-правовые сделки, предусматривающие переход права собственности на земельные участки, заключают, а также право собственности на земельные участки по таким сделкам приобретают согласно ГКУ с учетом требований ЗКУ.
Закон № 1423 эту норму конкретизировал: земельные участки сельхозназначения частной собственности можно отчуждать только по договорам…
Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения
Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и его заверяет нотариус. Исключение - договоры купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге (ст. 657 ГКУ).
При удостоверении сделки об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения проверяют…
Кто имеет преимущественное право покупки земли сельскохозяйственного назначения
Порядок реализации преимущественного права покупки земельных участков сельхозназначения, находящихся в частной собственности, регулирует введена Законом № 1423 в ЗКУ статья 130-1. Эта статья определяет две очереди лиц, имеющих преимущественное право покупки.
