Орендоване майно орендар має обліковувати на позабалансовому рахунку 01 «Орендовані необоротні активи». Тут він зазначає вартість, що вказана в договорі оренди. Після повернення такого майна орендодавцю він списує його з цього рахунку.
Вебінари для бухгалтерів 2025 В обліку орендодавця орендна плата визнається доходами, а в обліку орендаря — витратами. Витрати ж орендаря на поліпшення відображаються як капітальні інвестиції за дебетом субрахунку 153 «Придбання (виготовлення) інших необоротних матеріальних активів».
Вартість завершеного поліпшення орендованого майна відображається на субрахунку 117 «Інші необоротні матеріальні активи» проведенням: Д-т 117 — К-т 153. Така вартість входить до складу витрат тільки на час нарахування амортизації та формує окремий об’єкт необоротних активів.
Що стосується оподаткування ПДВ, то передача майна в оренду не є об’єктом оподаткування цим податком. Але вартість наданих під час оренди послуг оподатковується ПДВ як операція з постачання послуг. Тож у разі поліпшення орендованого майна орендар має нарахувати податкові зобов’язання з ПДВ, використовуючи мінімальну базу оподаткування. Нараховується ПДВ на незамортизовану вартість поліпшень.
Приклади відображення орендних операцій в обліку орендаря шукайте в е-журналі «Головбух»
Стаття підготовлена за матеріалами журналу "Головбух"