Коли орендодавець передає активи орендареві в операційну оренду, він залишає їх у себе на балансі й нараховує на них амортизацію. Орендар обліковує такі активи лише в аналітиці. Ситуації, які супроводжують операційну оренду, — у добірці експерта
Орендна плата нижча за амортизацію ОЗ: оцінюємо податкові ризики
Операційна оренда. Облік в орендодавця. Надання майна в оренду не є основним видом діяльності орендодавця
Підприємство займається виробництвом сільськогосподарської продукції і здає в оренду приміщення їдальні, яке тимчасово не використовується. Оскільки надання майна в оренду є неосновною діяльністю підприємства, доходи від оренди обліковуються як інші операційні доходи.
Орендна плата за місяць — 6000,00 грн, у т. ч. ПДВ — 1000,00 грн. Амортизаційні відрахування щодо цього приміщення — 1200,00 грн на місяць, вартість комунальних послуг, що припадають на приміщення їдальні, — 900,00 грн на місяць, у т. ч. ПДВ — 150,00 грн.
Операційна оренда. Облік в орендодавця. Надання майна в оренду є основним видом діяльності орендодавця
Підприємство має у власності будівлю торговельного центру, яка була придбана виключно для здавання в оренду іншим суб’єктам підприємницької діяльності. Щомісяця підприємство отримує дохід від оренди в розмірі 150000,00 грн, у т. ч. ПДВ — 25000,00 грн. Також протягом місяця підприємство несе такі витрати, пов’язані з утриманням будівлі:
- амортизація будівлі та інших необоротних активів — 50000,00 грн;
- вартість виробничих запасів та МШП, використаних для обслуговування будівлі, — 12000,00 грн;
- заробітна плата працівників, що обслуговують будівлю, — 15000,00 грн;
- єдиний соціальний внесок на заробітну плату працівників —6000,00 грн;
- вартість комунальних та інших послуг сторонніх організацій, пов’язаних з утриманням будівлі, — 1800,00 грн., у т. ч. ПДВ — 300,00 грн.
Облік операційної оренди транспортного засобу у фізичної особи. Бухпроведення
Підприємство «Антарес» за договором оренди строком на один рік отримало від громадянина Волощенка Олексія Івановича автомобіль ЗАЗ 1102 «Таврія» для розвезення косметичної продукції по торговельних точках.
Вартість авто, зазначена у договорі оренди, дорівнює 150 000 грн.
Розмір орендної плати становить 1000 грн. на місяць.
Операційна оренда. Облік в орендаря. Орендна плата перераховується авансом за квартал
З метою збуту своєї продукції підприємство орендує павільйон у торговельному центрі. Вартість цього павільйону за даними обліку орендодавця становить 300000,00 грн.
Розмір орендної плати — 12000,00 грн на місяць, у т. ч. ПДВ — 2000,00 грн. Орендна плата сплачується на початку кожного кварталу в сумі 36000,00 грн, у т. ч. ПДВ — 6000,00 грн.
Щоб узяти на баланс об’єкт ОЗ, визначте строк його корисного використання. Адже від нього залежить, протягом якого часу об’єкт амортизуватиметься в обліку й, відповідно, впливатиме на фінрезультат підприємства. Стаття допоможе визначити строк корисного використання і вчасно його переглянути
Поліпшення об’єкта ОЗ, орендованого на умовах операційної оренди. Облік в орендодавця
Підприємство орендувало виробниче приміщення на умовах операційної оренди.
Згідно з умовами договору орендар провів поліпшення приміщення підрядним способом. Витрати на його здійснення становили 18 000 грн. (у т. ч. ПДВ — 3000 грн.).
На дату повернення орендованого об’єкта ОЗ орендодавець відшкодовує частину вартості проведеного поліпшення орендованого об’єкта ОЗ на суму 6000 грн., у т. ч. ПДВ — 1000 грн. Сума нарахованої амортизації умовного необоротного активу становить 5000 грн. (умовно).
Операційна оренда. Облік в орендодавця. Орендні платежі виплачуються авансом за кілька періодів
Промислове підприємство здає в оренду тимчасово вільні складські приміщення. Орендар сплачує орендну плату два рази на рік: в січні — за період січень – червень, а в липні — за період липень – грудень.
Розмір орендної плати становить 9000,00 грн на місяць, у т. ч. ПДВ — 1500,00 грн. За шість місяців орендар сплачує 54000,00 грн, у т. ч. ПДВ — 9000,00 грн.
Підприємство несе витрати щодо цих складських приміщень: оплачує послуги з їх прибирання — 1800,00 грн на місяць, без ПДВ.
