Продали іпотечне житло протягом року: чи буде податкова знижка за процентами

Платник податку на доходи фізичних осіб (далі — податок) має право на податкову знижку за наслідками звітного податкового року (пп. 166.1.1 Податкового кодексу України; ПК).

Платник податку — резидент має право включити до податкової знижки частину суми процентів за користування іпотечним житловим кредитом, наданим позичальнику в національній або іноземній валютах, фактично сплачених протягом звітного податкового року (п. 175.1 ПК).

Таке право виникає в разі якщо за рахунок іпотечного житлового кредиту будується чи купується житловий будинок (квартира, кімната), визначений платником податку як основне місце його проживання, зокрема згідно з позначкою в паспорті про реєстрацію за місцезнаходженням такого житла (абз. 3 п. 175.1 ПК).

Право на включення до податкової знижки суми, розрахованої згідно зі статтею 175 ПК, надається платнику за одним іпотечним кредитом протягом 10 послідовних календарних років починаючи з року, в якому, зокрема, збудований об’єкт житлової іпотеки переходить у власність платника та починає використовуватися як основне місце проживання (пп. 175.4 ПК).

Податкова знижка для фізичних осіб

Отже, фізособа може включити до податкової знижки частину суми процентів за користування іпотечним житловим кредитом лише при дотриманні умов, передбачених пунктом 175.1 ПК.

Житловий будинок (квартира, кімната), що будується чи придбавається, має бути визначений як основне місце проживання. Якщо упродовж звітного року об’єкт іпотеки відчужили, то фізособа не має права на отримання податкової знижки в частині суми процентів за користування іпотечним житловим кредитом.

Джерело: ДПС у Дніпропетровській області