Об’єктом оподаткування ПДВ є операції з постачання товарів та послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України відповідно до статті 186 Податкового кодексу України.
До складу договірної (контрактної) вартості включають будь-які суми коштів, вартість матеріальних і нематеріальних активів, що їх передає платникові податків покупець безпосередньо або через будь-яку третю особу у зв’язку з компенсацією вартості товарів/послуг.
У складі вартості орендної плати за рухоме/нерухоме майно орендар має здійснювати економічне відшкодування (компенсацію) всіх елементів витрат, пов’язаних із послугами з надання майна в оренду. Зокрема, йдеться про такі складові, як земельний податок, орендна плата за землю, податок на нерухоме майно чи транспортний податок. Водночас суми відшкодування орендодавцеві — бюджетній установі витрат на утримання наданого в оренду нерухомого майна, на комунальні послуги та енергоносії не включають до бази оподаткування.
Якщо орендодавець та орендар уклали між собою окремі договори про компенсацію орендарем витрат, які не включаються орендодавцем до складу орендної плати, а підлягають окремій оплаті, суми коштів, сплачених (відшкодованих, компенсованих) за такими договорами, орендодавець не включає до бази оподаткування послуги з оренди рухомого/нерухомого майна. Позаяк це окремі самостійні операції з постачання послуг і їх розглядають як окремий об’єкт оподаткування.
Лист ГУ ДФС від 31.01.2017 № 696/9/26-15-12-01-18
