Якщо забудовник самостійно будує житло, для оподаткування ПДВ операція з реалізації майнових прав на нерухоме майно (квартири) для нього — це операція з першого постачання житла (об’єкта житлового фонду). Таку операцію оподатковують ПДВ за ставкою 20%.
Штрафи за несвоєчасне подання чи неподання звітності
Якщо забудовник будує житло силами підрядних організацій, операція з постачання послуг зі спорудження житла (об’єкта житлового фонду) є першим постачанням житла для будівельної організації (підрядника) (пп. 197.1.14 Податкового кодексу України; ПК). Такі операції також оподатковують ПДВ за ставкою 20%.
Операції з подальшої передачі готового новозбудованого житла покупцям звільнені від оподаткування ПДВ (пп. 197.1.14 ПК).
Якщо квартира є виробничим основним засобом, її амортизацію нараховують помісячно, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому вона стала придатною для корисного використання (п. 29 П(С)БО 7 «Основні засоби»). Цей місяць визначає не Акт приймання-передачі майнових прав та/чи оформленням права власності, а документ (незалежно від його назви), що підтверджує початок використання квартири у господарській діяльності.
Допоможемо правильно заповнити податкову накладну, складену за щоденними підсумками операцій із постачання товарів чи послуг кінцевому споживачеві — неплатнику ПДВ
Можете потрапити в пастку системи електронного адміністрування ПДВ, якщо погасите поточні зобов’язання за рахунок переплати ПДВ, що виникла після того, як подали зменшувальний уточнюючий розрахунок. Аби цього не сталося, дійте за інструкцією від експерта
Реєстрація податкових накладних обов’язкова, адже без неї вони фактично недійсні. А ще — загрожує штрафом несвоєчасна реєстрація податкових накладних. Однак в умовах воєнного стану правила дещо змінилися. В огляді експерт розбирає строки реєстрації податкових накладних, порядок реєстрації податкових накладних та граничний термін реєстрації податкових накладних
Які вимоги до одиниць виміру у первинних документах, які одиниці виміру для послуг використовувати у податковій накладній, що таке кількісні і вартісні вимірники, коли щодо послуг використовуються одиниці виміру «грн» і «послуга», як виправити помилку в одиниці виміру — відповіді ці та інші пов’язані питання знайдете у консультації
Коментар експерта допоможе з’ясувати і попередити можливі ризики через те, що платник ПДВ не розблокує податкову накладну. Адже він зобов’язаний не лише сплачувати ПДВ і звітувати про нього, а й складати податкові накладні та реєструвати їх у ЄРПН. За порушення цього обов’язку є відповідальність
