Насамперед наголосимо, що у цьому випадку орендодавцями земельних ділянок є фізичні особи — власники земельних ділянок. А юридична особа (резидент) є орендарем таких земельних ділянок, тобто орендує їх у власників. Позаяк саме земельні ділянки є об’єктом земельних відносин, а відповідно, і об’єктом оподаткування, має головне значення саме місцезнаходження цих земельних ділянок.
Якщо укладають договори на оренду земельних ділянок, які розташовані на території України, то такі відносини регулює законодавство України.
Відносини, пов’язані з орендою земельних ділянок, розташованих на території України, регулюють Земельний кодекс України (ЗК), Цивільний кодекс України, Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161 (далі — Закон № 161), інші нормативно-правові акти, а також договори оренди землі.
Розглянемо, хто має право надавати землю в оренду та кому можуть передавати в оренду земельні ділянки. Вебінари для бухгалтерів 2025
Суб’єкти орендних відносин
Згідно із статтею 93 ЗК земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об’єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.
Закон № 161 також визначає орендодавців земельних ділянок та їх орендарів.
Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи, а також відповідні органи місцевого самоврядування та органи виконавчої влади в межах своїх повноважень (ст. 4 Закону № 161).
Орендарями земельних ділянок можуть бути, зокрема, громадяни та юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об’єднання та організації, а також іноземні держави (ст. 5 Закону № 161).
«Вчіться, розваги нікуди не дінуться», — казали вони. Проте розваги якраз кудись ділися, а навчання завжди з нами. Бо як бухгалтеру без нових знань наодинці з податковими змінами? Вища школа Головбуха — ваш шанс лагідно поєднати підвищення кваліфікації і відпочинок, адже ви самі обираєте час і місце для уроків!
Укладання договору оренди
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Також підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди (ч. 4 ст. 124 ЗК).
ЗВЕРНІТЬ УВАГУ! Договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк. А орендар зобов’язаний використовувати таку земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161).
Укладання договору оренди із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Знову зміни у законах? А щоб їх! І як тепер працювати? Як добре, що онлайн-помічник у системі «Експертус Головбух» і з робочими ситуаціями допоможе розібратися, і заспокоїть. Хутчіш тисніть на посилання і заручіться надійною підтримкою експертів 👇
Строк дії договору оренди землі
Згідно із статтею 19 Закону № 161 строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.
Проте слід врахувати, що при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.
При передачі в оренду сільськогосподарських угідь, які розташовані в межах гірничого відводу, наданого для розробки родовища нафти або газу, строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням строків початку будівництва свердловин та виробничих споруд, пов’язаних з їх експлуатацією, на орендованій ділянці або на її частині.
Варто зазначити, що на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок здійснюється надання земельних ділянок державної або комунальної власності. Проте, у нашому випадку земельна ділянка є об’єктом права приватної власності, тобто знаходиться у власності фізичних осіб.
Ураховуючи зазначене, підприємство може орендувати земельні ділянки у фізичних осіб — власників земельних ділянок, що розташовані на території України, на строк, встановлений статтею 19 Закону № 161. Тобто підприємство має право орендувати такі земельні ділянки на підставі договору оренди не більше 50 років.
Укладання договорів оренди земельних ділянок, що знаходяться на території Придніпровської Молдавської Республіки, здійснюється згідно з порядком, встановленим законодавством цієї країни.
Стаття підготовлена за матеріалами журналу "Головбух"
