В основном у медицинских учреждений есть помещения, которые они фактически не используют. Но у них есть выбор: либо и дальше тянуть за собой эту лишнюю обузу, либо подумать о том, как эту площадь эффективно использовать. Как один из вариантов – ее можно сдать в аренду. В статье отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы
Національна сертифікація головбуха медичного КНП — 2025
Страховать ли КНП переданное в аренду помещение
Договор аренды заключен между КНП и ФЛП. Обязательно ли арендатору-ФЛП страховать помещение? Если да, то какое время после заключения договора?
Арендатор в течение 10 календарных дней с даты заключения договора аренды обязан застраховать арендованное недвижимое и другое отдельное индивидуально определенное имущество в пользу балансодержателя. Если речь идет о едином имущественном комплексе, то в течение того же срока, но в пользу арендодателя имущества. Страховать нужно в период срока действия договора аренды (п. 175 Постановления № 483).
Однако если договор страхования арендованного имущества балансодержатель (арендодатель) заключил к моменту передачи этого имущества в аренду, арендатор может быть освобожден от обязанности страховать такое имущество.
Имеет ли право КНП самостоятельно принять решение о предоставлении имущества в аренду
Решение предоставить имущество в аренду принимает исключительно уполномоченный орган управления, скажем, поселковый совет? Имеет ли КНП такое право, если это прописали в уставе?
КНП-балансодержатель может быть арендодателем:
Какого имущества | При каких условиях |
Недвижимого имущества, общая площадь которого не превышает 400 м2 на одного балансодержателя | Меньший размер площади не определен решением представительного органа местного самоуправления или отраслевыми особенностями аренды имущества |
Недвижимого имущества для организации и проведения научно-практических, культурных, художественных, общественных, общественных и политических мероприятий | На срок, не превышающий пяти календарных дней в течение шести месяцев |
Имущество, передаваемое субъектам избирательного процесса для проведения публичных мероприятий (собраний, дебатов, дискуссий) | Во время и на период избирательной кампании |
Другого отдельного индивидуально определенного имущества | - |
Основание – пункт «г» части второй статьи 4 Закона № 157.
Если площадь недвижимости до 400 м2, арендодателем может быть балансодержатель.
В случаях, когда законодательство, устав или положение балансодержателя предусматривает обязательность согласия на передачу в аренду имущества уполномоченного органа управления, в сферу управления которого входит балансодержатель, такой балансодержатель должен принять решение по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через 40 рабочих дней после того Как получил заявление потенциального арендатора или арендодателя (п. 20 Постановления № 483).
В пределах указанного срока балансодержатель в течение пяти рабочих дней с даты получения заявления потенциального арендатора или арендодателя о включении объекта в Перечень соответствующего типа:
- направляет такое заявление и прилагаемые к нему документы при их наличии соответствующему уполномоченному органу управления
или
- принимает решение об отказе во включении объекта в Перечень соответствующего типа, если есть основания по статье 7 Закона № 157.
Уполномоченный орган управления в течение 25 рабочих дней, когда получил заявление балансодержателя, принимает и присылает решение согласовать или не согласовать передачу в аренду соответствующего имущества. Отказ будет при наличии оснований из статьи 7 Закона № 157.
Следовательно, КНП может быть арендодателем имущества, если такое право закреплено в его уставе и при этом:
- не нарушаются условия пункта «г» части второй статьи 4 Закона № 157;
- такая возможность предусматривает Положение о порядке передачи в аренду объектов коммунальной собственности, которое приняло ОМС соответствующего населенного пункта;
- соблюдены требования пункта 20 Постановления № 483.
СОСТАВЛЯТЬ ЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ПРОДЛЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Что указать в разделе договора об эксплуатационных расходах
В договоре следует определить обязанности арендатора по оплате коммунальных услуг или компенсации соответствующих расходов арендодателя, прописать порядок исчисления этих выплат, добавить расчет пропорциональности в зависимости от размера арендованной площади с учетом придомовой территории.
ПЕРЕЙТИ К ПРИМЕРУ
Можно ли предоставить недвижимость в аренду за одну гривну
Центр первичной помощи арендует помещение в больнице. Оба заведения являются КНП. Можно ли установить арендную плату – 1 грн? Более того, может ли сельский совет предоставить помещение в аренду религиозной организации за 1 грн, если так прописано в их методике расчета арендной платы коммунального имущества?
Особенности передачи в аренду коммунального имущества, предусматривающего Закон № 157, дополнительно могут определять своими решениями представительные органы местного самоуправления с учетом определенных требований и ограничений (абз. 2 ч. 2 ст. 5 Закона № 157). То есть если местный совет своим решением установил арендную плату для определенных организаций в размере 1 грн, следует применять именно такой размер.
Также учтите, что для религиозных организаций размер авансового взноса и депозита ограничен суммой одной месячной платы для таких арендаторов (п. 2 Постановления № 634).
Кроме того, для учреждений и организаций, финансирующих из бюджета, есть следующие преференции при заключении договоров аренды коммунального имущества:
- они не платят авансовый взнос и обеспечительный депозит по договорам аренды, заключаемым в период военного положения;
- за стоимость объекта аренды принимают его балансовую стоимость по состоянию на последнее число месяца перед подачей заявления об аренде. При этом если балансовая стоимость объекта аренды нулевая (отсутствует), то переоценку такого объекта не производят;
- объект аренды не страхуют ( п. 6 Постановления № 634).
МОЖНО ЛИ ЗАМЕНИТЬ АРЕНДИРОВАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Можно ли передать помещение в аренду не медучреждению
Имеет ли право ЗОЗ предоставить в аренду не медицинскому заведению помещение бывшего ФАП? ФАП как подразделение исключили из структуры, а его работников сократили. Помещение находится в оперативном управлении на балансе КНП.
Да, но с учетом ограничений. Их устанавливает Постановление № 483 по аренде имущества учреждений здравоохранения. В частности, не могут быть использованы по любому целевому назначению такие объекты аренды, как имущество учреждений здравоохранения (п. 29 Постановления № 483). Эти объекты аренды можно использовать только для размещения соответствующих учреждений или только для сохранения профиля деятельности по конкретному целевому назначению, установленному решением соответствующего представительного органа местного самоуправления. Исключение — имущество будет использоваться для предоставления услуг, которые не могут обеспечить собственное заведение и связанные с обслуживанием заведения, его работников и посетителей, обеспечением деятельности заведения. Также имущество учреждений здравоохранения может быть объектом аренды на проведение научно-практических, культурных, художественных, общественных, общественных и политических мероприятий.
ЯК ПРИПИНИТИ ОРЕНДНІ ВІДНОСИНИ У ПЕРІОД ВОЄННОГО СТАНУ
Просмотрите запись вебинара:
