Здебільшого в медичних підприємств є приміщення, які вони фактично не використовують. Та в них є вибір: або й надалі тягнути за собою цей зайвий тягар, або подумати про те, як цю площу ефективно використовувати. Як один із варіантів — її можна здати в оренду. У статті відповідаємо на найбільш поширені запитання
Національна сертифікація головбуха медичного КНП — 2025
Чи страхувати КНП передане в оренду приміщення
Договір оренди укладено між КНП і ФОП. Чи обов’язково орендарю-ФОП страхувати приміщення? Якщо так, то протягом якого часу після укладення договору?
Орендар протягом 10 календарних днів із дати укладення договору оренди зобов’язаний застрахувати орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно на користь балансоутримувача. Якщо йдеться про єдиний майновий комплекс — то протягом того самого строку, але на користь орендодавця майна. Страхувати потрібно на період строку дії договору оренди (п. 175 Постанови № 483).
Утім, якщо договір страхування орендованого майна балансоутримувач (орендодавець) уклав до моменту передачі цього майна в оренду, орендар може бути звільнений від обов’язку страхувати таке майно.
Чи має право КНП самостійно ухвалити рішення про надання майна в оренду
Рішення надати майно в оренду ухвалює винятково уповноважений орган управління, скажімо, селищна рада? Чи й КНП має таке право, якщо це прописали в статуті?
КНП-балансоутримувач може бути орендодавцем:
Якого майна | За яких умов |
Нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 400 м2 на одного балансоутримувача | Менший розмір площі не визначено рішенням представницького органу місцевого самоврядування або галузевими особливостями оренди майна |
Нерухомого майна для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів | На строк, що не перевищує п’яти календарних днів протягом шести місяців |
Майна, яке передають суб’єктам виборчого процесу для проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) | Під час та на період виборчої кампанії |
Іншого окремого індивідуально визначеного майна | - |
Підстава — пункт «г» частини другої статті 4 Закону № 157.
Якщо площа нерухомості — до 400 м2, орендодавцем може бути балансоутримувач.
У випадках, коли законодавство, статут або положення балансоутримувача передбачає обов’язковість згоди на передачу в оренду майна уповноваженого органу управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, такий балансоутримувач має ухвалити рішення за результатами розгляду відповідної заяви не пізніше ніж через 40 робочих днів після того, як отримав заяву потенційного орендаря або орендодавця (п. 20 Постанови № 483).
У межах зазначеного строку балансоутримувач протягом п’яти робочих днів із дати отримання заяви потенційного орендаря або орендодавця про включення об’єкта до Переліку відповідного типу:
- надсилає таку заяву та додані до неї документи за їх наявності відповідному уповноваженому органу управління
або
- приймає рішення про відмову у включенні об’єкта до Переліку відповідного типу, якщо є підстави за статтею 7 Закону № 157.
Уповноважений орган управління протягом 25 робочих днів, відколи отримав заяву балансоутримувача, ухвалює та надсилає рішення погодити чи не погодити передачу в оренду відповідного майна. Відмова буде за наявності підстав зі статті 7 Закону № 157.
Отже, КНП може бути орендодавцем майна, якщо таке право закріплено в його статуті й при цьому:
- не порушуються умови пункту «г» частини другої статті 4 Закону № 157;
- таку можливість передбачає Положення про порядок передачі в оренду об’єктів комунальної власності, яке ухвалив ОМС відповідного населеного пункту;
- дотримано вимог пункту 20 Постанови № 483.
ДОДАТКОВА УГОДА ЩОДО ПРОДОВЖЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ
Що зазначити в розділі договору про експлуатаційні витрати
У договорі потрібно визначити обов’язки орендаря щодо оплати комунальних послуг або компенсації відповідних витрат орендодавця, прописати порядок обчислення цих виплат, додати розрахунок пропорційності залежно від розміру орендованої площі з урахуванням прибудинкової території.
ПЕРЕЙТИ ДО ПРИКЛАДУ
Чи можна надати нерухомість в оренду за одну гривню
Центр первинної допомоги орендує приміщення в лікарні. Обидва заклади є КНП. Чи можна встановити орендну плату — 1 грн? Ба більше, чи може сільська рада надати приміщення в оренду релігійній організації за 1 грн, якщо так прописано в їх методиці розрахунку орендної плати комунального майна?
Особливості передачі в оренду комунального майна, що передбачає Закон № 157, додатково можуть визначати своїми рішеннями представницькі органи місцевого самоврядування з урахуванням певних вимог і обмежень (абз. 2 ч. 2 ст. 5 Закону № 157). Тобто, якщо місцева рада своїм рішенням встановила орендну плату для певних організацій у розмірі 1 грн, слід застосовувати саме такий розмір.
Також врахуйте, що для релігійних організацій розмір авансового внеску та забезпечувального депозиту обмежений сумою однієї місячної плати для таких орендарів (п. 2 Постанови № 634).
Крім того, для установ і організацій, що фінансують з бюджету, є наступні преференції при укладанні договорів оренди комунального майна:
- вони не сплачують авансовий внесок та забезпечувальний депозит за договорами оренди, що укладають в період воєнного стану;
- за вартість об’єкта оренди приймають його балансову вартість станом на останнє число місяця перед поданням заяви про оренду. При цьому якщо балансова вартість об’єкта оренди нульова (відсутня), то переоцінку такого об’єкта не проводять;
- об’єкт оренди не страхують (п. 6 Постанови № 634).
ЧИ МОЖНА ЗАМІНИТИ ОРЕНДОВАНЕ ПРИМІЩЕННЯ
Чи можна передати приміщення в оренду не медзакладу
Чи має право ЗОЗ надати в оренду НЕ медичному закладу приміщення колишнього ФАП? Власне ФАП як підрозділ виключили зі структури, а його працівників скоротили. Приміщення перебуває в оперативному управлінні на балансі КНП.
Так, але з урахуванням обмежень. Їх установлює Постанова № 483 щодо оренди майна закладів охорони здоров’я. Зокрема, не можуть бути використані за будь-яким цільовим призначенням такі об’єкти оренди, як майно закладів охорони здоров’я (п. 29 Постанови № 483). Ці об’єкти оренди можна використовувати лише для розміщення відповідних закладів або лише зі збереженням профілю діяльності за конкретним цільовим призначенням, встановленим рішенням відповідного представницького органу місцевого самоврядування. Виняток —майно використовуватимуть для надання послуг, які не може забезпечити власне заклад та які пов’язані із обслуговуванням закладу, його працівників і відвідувачів, забезпеченням діяльності закладу. Також майно закладів охорони здоров’я може бути об’єктом оренди для проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів.
ЯК ПРИПИНИТИ ОРЕНДУ У ПЕРІОД ВОЄННОГО СТАНУ
Перегляньте запис вебінару:
