Чи потрібно оновлювати форму № 20-ОПП при зміні орендодавця

Всі платники податків підлягають реєстрації або взяттю на облік у контролюючих органах (п. 63.3 Податкового кодексу України).

Облік здійснюється:

• за місцезнаходженням юридичних осіб, їх відокремлених підрозділів або місцем проживання фізичної особи (основне місце обліку);
• за місцем розташування підрозділів, рухомого чи нерухомого майна, а також інших об’єктів, пов’язаних з оподаткуванням або через які здійснюється діяльність (неосновне місце обліку).

Об’єктами оподаткування є майно та дії, у зв’язку з якими у платника виникає обов’язок сплачувати податки і збори.

Національна сертифікація бухгалтерів — 2026

Платник податків зобов’язаний:

• стати на облік у контролюючих органах за основним і неосновним місцем обліку;
• повідомляти контролюючий орган за основним місцем обліку про всі об’єкти оподаткування відповідно до Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Мінфіну від 09.12.2011 № 1588 (далі — Порядок № 1588).

Заяву про об’єкти оподаткування подається за формою № 20-ОПП протягом 10 робочих днів з дня їх реєстрації, створення або відкриття (п. 8.1 та 8.4 Порядку № 1588).

У Заяві № 20-ОПП зазначають всі об’єкти оподаткування незалежно від того, чи є вони у власності платника, орендуються ним або передані в оренду.

У разі зміни відомостей про об’єкт оподаткування (тип, найменування, місцезнаходження, вид права або стан об’єкта) платник подає оновлену Заяву № 20-ОПП у тому ж порядку та строки, що й при первинному повідомленні.

У графі 15 зазначають вид права на об’єкт відповідно до правовстановлювального документа, а у графі 14 — фактичний стан об’єкта на дату подання заяви.

Якщо орендодавець і орендар вперше укладають договір оренди нерухомого майна або його частини, Заяву № 20-ОПП щодо такого об’єкта подають обидві сторони договору.

Підставою для подання Заяви № 20-ОПП є виникнення у платника права володіння, користування або розпорядження об’єктом оподаткування на підставі відповідних документів.

У разі зміни власника орендованого приміщення та укладення нового договору оренди повторно подавати Заяву № 20-ОПП не потрібно, якщо об’єкт уже був задекларований і щодо нього не відбулося змін. Якщо ж такі зміни відбулися, Заяву № 20-ОПП подається відповідно до вимог пункту 8.5 розділу VIII Порядку № 1588.

За інформацією ДПС у Луганській області