Чи є металевий гараж без фундаменту об’єктом нежитлової нерухомості

Об’єктами нежитлової нерухомості є будівлі, їх складові частини, що не є об’єктами житлової нерухомості. Таке визначення містить підпункт 14.1.129-1 Податкового кодексу України.

До об’єктів нежитлової нерухомості відносяться, зокрема:

• гаражі — гаражі (наземні й підземні) та криті автомобільні стоянки;
• господарські (присадибні) будівлі — допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо;
• інші будівлі.

Уточнююча декларація з податку на нерухомість

Водночас, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ст. 181 Цивільного кодексу України; далі — ЦК).

Режим нерухомої речі може бути поширений законом і на інші речі, права на які підлягають держреєстрації.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають держреєстрації (ст. 182 ЦК).

Не підлягають держреєстрації речові права та їх обтяження, зокрема, на тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення (п. 4 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV).

Отже, тимчасова споруда у вигляді металевого гаража (без фундаменту) не вважається нерухомим майном (нерухомістю) оскільки не є капітальною будівлею та не підлягає державній реєстрації.

За інформацією ДПС у Херсонській області