Нерухоме майно: як розраховують податок для громадян

Пільгова площа для житлової нерухомості

Для фізичних осіб передбачили зменшення (пільгу) на певну кількість квадратних метрів:

• для квартир — на 60 кв. м (незалежно від кількості квартир);
• для житлових будинків — на 120 кв. м (незалежно від кількості будинків);
• якщо у власності є об’єкти різних типів — на 180 кв. м (сумарно).

Це означає, що податок сплачується лише за площу, яка перевищує зазначені норми.

Як нараховується податок?

Податок для фізичних осіб розраховує податкова служба за місцем реєстрації власника.

Якщо у власності:

• Один об’єкт — податок обчислюють з урахуванням пільгової площі та відповідної ставки.
• Кілька об’єктів одного типу (наприклад, кілька квартир) — податок розраховують із сумарної площі всіх об’єктів мінус пільгова площа.
• Об’єкти різних типів (квартира і будинок) — податок обчислюють із загальної сумарної площі мінус 180 кв. м.

У цьому випадку суму податку розподіляють пропорційно до питомої ваги загальної площі кожного об’єкта.

Якщо площа перевищує 300 кв. м для квартири, або 500 кв. м для будинку, суму податку збільшують на 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.

Податок на нерухомість 2026

Реєстр ІПК з податку на нерухомість — це зручний інструмент для пошуку офіційних відповідей податківців на ваші запитання

СКОРИСТАТИСЯ

Коли надсилають податкове повідомлення-рішення (ППР)

ППР із розрахунком суми та реквізитами для сплати надсилають до 1 липня року, що настає за звітним.

У документі обов’язково зазначають:

• адресу об’єкта,
• площу,
• ставку податку,
• надані пільги,
• нараховану суму.

Якщо право власності на об’єкт виникло упродовж року, податок нараховують із місяця набуття права власності.

Власники майна мають право звернутися до податкового органу за місцем реєстрації для проведення звірки щодо переліку об’єктів, їх площі, права на пільгу, ставки податку, нарахованої суми податку.

У разі виявлення розбіжностей проводять перерахунок і надсилають нове ППР. Попереднє вважається скасованим.

Для попереднього розрахунку податку на майно можна скористатися калькулятором на офіційному сайті ДПС.

За інформацією ДПС у Миколаївській області