Молоді позичальники віком до 25 років включно зможуть отримати іпотеку з першим внеском від 10% (замість 20%). Члени сім’ї внутрішньо переміщеної особи (ВПО) першого ступеня споріднення (батьки, подружжя, їхні діти) зможуть взяти пільговий кредит під 7%. Крім того, громадяни зможуть здійснити перший внесок на придбання житла за рахунок житлового сертифіката єВідновлення.
Нові умови участі в програмі
Раніше громадяни могли придбати лише квартиру у будинках, що зводяться, ухвалені зміни передбачають можливість купівлі майнових прав на приватні будинки на етапі будівництва.
Впроваджують умову, яка стосується купівлі-продажу нерухомості упродовж року:
кандидат може взяти участь у програмі, якщо він та члени його сім'ї протягом 12 місяців до дати подачі заяви на єОселю не продавали чи не дарували нерухомість, сумарна площа якої разом із площею житла, яке є у власності сім'ї на дату подачі заявки перевищує умови програми єОселя.
Уряд також виключив можливість коштами програми єОселя купувати житлову нерухомість, яка належить до пам’яток архітектури.
Участь в інших державних програмах
Ураховуючи запит від громадян з тимчасово окупованих територій, Уряд змінив вимоги, що стосувалися участі громадян у різних державних програмах раніше, відтак:
можна буде взяти участь в єОселі, навіть якщо кандидат та/або повнолітні члени його сім’ї отримували грошову компенсацію за житлові приміщення або мають діючі та/або припинені договори (погашені кредити) на придбання житла, що розташоване на територіях активних бойових дій або окупованих територіях, або ж таке житло, що знищили або пошкодили.
Умови для ВПО
Крім того, член сім’ї ВПО першого ступеня споріднення (чоловік або дружина, їхні батьки та діти) теж зможуть купити житло для внутрішніх переселенців.
Відсоткова ставка
Також уряд вносить зміни, спрямовані на те, щоб пришвидшити повернення старих кредитів і спрямувати ці кошти на видачу нових пільгових іпотек. Для цього змінюють умови надання пільгової процентної ставки за програмою єОселя. Протягом 10 років з дати укладення кредитного договору базова процентна ставка становитиме 7% річних, як і раніше. Проте, починаючи з першого календарного дня 11-го року дії кредитного договору — 10% річних.
Для тих категорій, які отримують компенсацію до рівня 3% річних: починаючи з першого календарного дня 11-го року дії кредитного договору компенсацію надаватимуть до рівня 6% річних. Підвищення процентної ставки з 11-го року не призведе до суттєвого збільшення фінансового навантаження на позичальника, оскільки сума нарахованих відсотків через 10 років зменшується вдвічі за рахунок повернення тіла кредиту.
Коли це запрацює
Більшість цих змін наберуть чинності через 30 днів з дня їх оприлюднення. Можливість сплати позичальником віком до 25 років включно першого внеску від 10% вартості житла набирає чинності через 60 днів з дня опублікування ухваленої постанови, а зміни для сімей ВПО — через 120 днів. Водночас ті кредитні договори, які уклали до дати ухвалення вищезазначених змін, діятимуть за старими умовами.
