17 вересня 2025 Мінфін оприлюднив проєкт свого наказу зі змінами до НП(С)БО в державному секторі 126 «Оренда». У разі прийняття, зміни наберуть чинності вже із 1 січня 2026 року
Змінами до Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку в державному секторі 126 «Оренда», затвердженого наказом Мінфіну від 24.12.2010 № 1629, зокрема пропонують:
- доповнити стандарт новими визначеннями,
- переглянути методологічні засади щодо обліку фінансової оренди в орендаря та в орендодавця,
- змінити облікові підходи щодо витрат, безпосередньо пов’язаних з укладанням договору оренди,
- внести окремі редакційні правки.
📌 Нові можливості в роботі бухгалтера — гайд
Уточнюють, що НП(С)БО в держсекторі 126 «Оренда» не поширюється на:
- договори оренди, пов’язані з розвідкою та використанням природних та подібних невідтворюваних ресурсів (за винятком оренди земельних ділянок);
- договори щодо використання авторських прав та/або суміжних прав;
- оцінку біологічних активів – об’єктів оренди, які оцінені за справедливою вартістю, зменшеною на очікувані витрати на продаж згідно з НП(С)БО в держсекторі 136 «Біологічні активи»;
- оцінку об’єктів інвестиційної нерухомості, які оцінені за справедливою вартістю згідно з НП(С)БО в держсекторі 129 «Інвестиційна нерухомість»;
- оцінку активів, яка визначається в інших НП(С)БО в держсекторі.
Також змінами визначають, що первісні прямі витрати орендаря, що безпосередньо пов’язані з укладенням договору оренди (витрати, пов’язані з переговорами, юридичні послуги тощо) збільшують вартість визнаного активу.
Мінімальні орендні платежі розподіляються орендарем між фінансовими витратами та зменшенням непогашених зобов’язань. Умовна орендна плата визнається як витрати в тому звітному періоді, в якому вона виникає.
Первісні прямі витрати орендодавця, що безпосередньо пов’язані з укладенням договору оренди (витрати, пов’язані з переговорами, юридичні послуги тощо), збільшують вартість дебіторської заборгованості та зменшують суму доходу, визнану протягом строку оренди.
Орендодавець визнає фінансовий дохід упродовж строку фінансової оренди на періодичній основі, що відображає незмінний періодичний дохід від чистих інвестицій орендодавця у фінансову оренду.
Розподіл фінансового доходу між звітними періодами протягом строку оренди:
- здійснюють із застосуванням припустимої ставки відсотка в оренді на залишок дебіторської заборгованості на початок звітного періоду;
- переглядається, якщо негарантована ліквідаційна вартість зменшувалася.
Первісні прямі витрати орендодавця, що безпосередньо пов’язані з укладенням договору операційної оренди (витрати на переговори, юридичні послуги тощо) збільшують балансову вартість орендованого активу та визнаються витратами протягом строку оренди на такій самій основі, як і дохід від оренди.
За інформацією Мінфіну
Що таке оперативний лізинг та чи є різниця між ним і звичайною орендою. Про правові, податкові та бухгалтерські нюанси оперативного лізингу в Україні, документальне оформлення, визнання доходів і витрат з оперативного лізингу, облік лізингу основних засобів та інвестиційної нерухомості з урахуванням нещодавніх оновлень НП(С)БО 14 «Оренда» — все у цьому огляді
Підприємство вирішило взяти в оренду приміщення у фізособи. Як оформити такі договірні відносини? Як відобразити операції з оренди приміщення в обліку? Як оподатковувати оплату орендної плати фізособі? Як бути з оподаткуванням ремонтів та компенсацією комунальних послуг при оренді офісу? Відповіді на ці та інші питання знайдете в цьому огляді
У консультації — про оренду нерухомості, договір оренди нерухомості та його істотні умови, помилки під час укладання таких договорів, податкові наслідки деяких помилок та форму 20-ОПП. Скачайте зразок договору оренди нерухомості
Якщо постало питання ремонту орендованого приміщення, то дбати про облік доведеться точно бухгалтеру. Облік поточного і капітального ремонту орендованого приміщення, його поліпшення та добудови, нюанси оподаткування – у консультації
У консультації – про суборенду приміщення, зразок договору суборенди приміщення, а також особливості укладання таких договорів, заповнення форми 20-ОПП для суборендодавця та суборендаря, а також бухгалтерські проведення для обох сторін
