Одеський окружний адмінсуд підтвердив законність нарахування податку на нерухомість у сумі 347,5 тис. грн. Суд встановив, що контролери нарахували податкові зобов’язання на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і відсутні підстави для їх скасування
Одеський окружний адміністративний суд у справі № 420/2755/25 рішенням від 07.07.2025 відмовив у задоволенні позову фізичної особи — платника податків до Головного управління ДПС в Одеській області про скасування повідомлень-рішень про визначення податкового зобов`язання з податку на нерухоме майно у сумі 347,5 тис грн. Рішення набрало законної сили 07.08.2025.
Згідно ІКС «Податковий блок» за платником станом на 2023 рік на праві власності перебувало 95 об`єктів нерухомого майна, що підтверджує витяг з ДРРП на право власності житлових та нежитлових об`єктів.
Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки з фізичних осіб за 2023 рік нарахували на загальних підставах в автоматичному режимі згідно з оскарженими податковими повідомленнями-рішеннями (пп. 266.7.1 Податкового кодексу України; ПК).
Податок на майно складається з, зокрема, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (пп.265.1.1 ПК).
Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об`єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (пп. 266.1.1 ПК).
Об`єктом оподаткування є об`єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (пп.266.2.1 ПК).
Базою оподаткування є загальна площа об`єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток (пп.266.3.1 ПК).
База оподаткування об`єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності (пп.266.3.2 ПК).
Ставки податку для об`єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об`єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування (пп.266.5.1 ПК).
Податкове/податкові повідомлення-рішення про сплату суми/сум податку, обчисленого згідно з підпунктом 266.7.1 ПК, разом з детальним розрахунком суми/сум податку, та відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об`єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, надсилає платнику контролюючий орган до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).
Податкове зобов`язання за звітний рік з податку сплачується фізичними особами - протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення (абз. «а» пп.266.10.1 ПК).
Суд зазначив, що доказів подання заяви до податкової щодо неможливості виконання податкових зобов`язань відповідно до Порядку підтвердження можливості чи неможливості виконання платником податків обов`язків, затвердженого наказом Мінфіну від 29.07.2022 № 225, платник не надав.
У разі якщо контролюючий орган не надіслав (не вручив) фізичній особі податкове/податкові повідомлення-рішення з податку на майно у строки, встановлені ПК, фізичні особи звільняються від відповідальності, передбаченої ПК за несвоєчасну сплату податкового зобов`язання (п.124.4 ПК).
А також, на підставі підпункту 129.9.3 ПК, пеню не нараховують, а нарахована пеня підлягає анулюванню у випадку вчинення діяння (дії або бездіяльності) внаслідок незаконних рішень, дій або бездіяльності контролюючих органів.
Суд встановив, що позивач отримав та сплатив податкові зобов`язання за оскарженими рішеннями у грудні 2024 року, відповідно застосування штрафних санкцій та нарахування пені не здійснювалося.
За таких обставин у задоволенні позову відмовили.
За інформацією ДПС в Одеській області
