Єдиний податок 4 групи: чи сплачувати податок за землі без зареєстрованого права оренди?

Якщо єдинник 4 групи передає земельні ділянки сільгосппризначення або земель водного фонду в користування іншому суб’єкту господарювання, зокрема, єдиннику 4 групи, неплатнику єдиного податку 4 групи або фізособі та здійснює держреєстрацію передачі права користування такими земельними ділянками, то такі земельні ділянки є об’єктом оподаткування єдиним податком 4 групи для суб’єкта господарювання, якому передали такі земельні ділянки.

Разом з тим, у разі переходу права власності або права користування на земельну ділянку, віднесену до сільськогосподарських угідь, від одного власника (користувача) до іншого власника (користувача) упродовж календарного року та за умови держреєстрації такого права відповідно до законодавства, податкові зобов’язання щодо такої земельної ділянки визначаються для попереднього власника (користувача) за період з 1 січня такого календарного року до початку місяця, в якому припинилося право власності (користування) на таку земельну ділянку, і для нового власника (користувача) — починаючи з місяця, в якому він набув право власності або право користування на таку земельну ділянку, та враховуютьу складі загального мінімального податкового зобов’язання кожного з таких власників (користувачів).

Об’єктом оподаткування для єдинників 4 групи є площа сільгоспугідь (ріллі, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень) та/або земель водного фонду (внутрішніх водойм, озер, ставків, водосховищ), що перебуває у власності сільськогосподарського товаровиробника або надана йому у користування, у тому числі на умовах оренди (абз. 1 п. 292-1.1 Податкового кодексу України; ПК).

Об’єктом оподаткування єдиним податком 4 групи є, зокрема, земельні ділянки, отримані на умовах оренди, суборенди, емфітевзісу .

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі»  від 06.10.1998 № 161-XIV).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125, 126 Земельному кодексу України).

Права власності, користування земельною ділянкою оформлюють відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV; далі  — Закон № 1952).

Державній реєстрації прав підлягають, зокрема, права оренди (суборенди) земельної ділянки (абз. 7 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону  № 1952).

За інформацією ДПС у Запорізькій області