ДПС вже нарахувала податок на нерухомість: хто заплатить за «зайві» метри

Кому нарахують податок?

Платити треба не всім власникам нерухомості. Платіж стосується власників житлової та нежитлової нерухомості, але для квартир і будинків діють пільгові норми. Податок на нерухомість не нараховується, якщо площа житла не перевищує:

• 60 м2 для квартири;
• 120 м2 для приватного будинку;
• 180 м2, якщо людина одночасно володіє квартирою та будинком.

Важливо, що для підрахунку квадратних метрів у власності береться не житлова, а загальна площа нерухомості. Якщо вона більша, оподатковують лише «зайву» частину, а не всю нерухомість. Наприклад, якщо квартира має площу 65 м2, податок доведеться сплатити лише за 5 м2.

Хто звільнений від податку?

Податок на нерухомість не сплачують власники житла, площа якого не перевищує норми. Також власники, чия нерухомість знаходиться на окупованих територіях або в зоні активних бойових дій. Щодо інших пільг, то Податковий кодекс звільняє від цього податку багатодітні сім’ї, які виховують п’ять і більше дітей.

Водночас, місцеві ради можуть встановлювати додаткові пільги для фізичних осіб, враховуючи їхній статус, майновий стан та доходи, стан об’єктів нерухомості. За наявності рішення місцевої ради, як правило, пільгами можуть користуватися учасники бойових дій.

Мінімальна зарплата і прожитковий мінімум у 2026 році

Яку суму треба сплатити?

Єдиної ставки податку на нерухомість по країні не існує. Ставки визначає місцева рада. Отже однакові квартири в різних містах можуть мати різний податок. Водночас закон встановлює верхню межу. Максимальна ставка не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня року, за який нараховують податок. Оскільки на 1 січня 2025 року мінімальна зарплата становила 8 000 грн, найбільша можлива ставка дорівнює 120 грн за кожен «зайвий» метр. Пільги не надають, якщо нерухомість здають в оренду. Якщо площа квартири становить 300 м2, а будинку — 600 м2, тоді до загальної суми податку додають фіксований платіж у розмірі 25 000 грн.

Коли треба платити?

Податкова служба надсилає в електронний кабінет або поштою за місцем реєстрації платника повідомлення-рішення. Людина має сплатити нарахований податок протягом 60 днів з дня його отримання чи вручення. Громадянин може самостійно перевірити суму та реквізити через Електронний кабінет Державної податкової служби або у застосунку «Моя податкова».

За несплату або несвоєчасну сплату податку на нерухомість доведеться заплатити штраф і пеню. За протермінування до 30 днів штраф становитиме 5% від суми боргу за податком, на понад 30 днів — вже 10%.

Окрім того, якщо борг перевищує 3 060 гривень, податкова може розпочати процедуру опису майна для стягнення боргу.

Джерело: ДПС у Волинській області