Постраждала від війни нерухомість: як не платити податок законно

Власники нерухомості, яка постраждала внаслідок бойових дій, можуть не сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Умови залежать від характеру пошкоджень Ключове значення має інформація, внесена до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією росії проти України (далі – Реєстр).

Податок не нараховують та не сплачують за пошкоджені житлові та нежитлові об’єкти нерухомості, які потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації.

Пільга діє з 1-го числа місяця, в якому факт пошкодження зафіксували у Реєстрі, до 1-го числа місяця, наступного за тим, в якому об’єкт відремонтовано та визнано придатним для проживання або використання за цільовим призначенням.

Для застосування цієї норми важливо зафіксувати факт пошкодження саме в Реєстрі.

Порядок подання інформації про пошкоджене та знищене нерухоме майно визначили постановою КМУ від 26.03.2022 № 380. Він поширюється на фізичних та юридичних осіб, чия нерухомість була пошкоджена або знищена внаслідок війни починаючи з 19.02.2014.

Законодавство розрізняє дві категорії пошкодження нерухомості: пошкоджене та знищене майно.

Пошкодженим вважається об’єкт, який можна відновити шляхом ремонту чи реконструкції.

Знищене майно — це об’єкт, який став непридатним для використання за призначенням, а його відновлення неможливе або економічно недоцільне.

Окремо також визначили категорії пошкоджень:

• І категорія — об’єкти зі ступенем пошкодження орієнтовно до 40 %, які потребують лише поточного ремонту;
• ІІ категорія — об’єкти зі ступенем пошкодження орієнтовно 41—80 %, які потребують капітального ремонту або реконструкції;
• ІІІ категорія — об’єкти зі ступенем пошкодження 81—100%, які є непридатними для використання та потребують демонтажу (ліквідації).

Власники пошкодженої нерухомості ІІ або ІІІ категорії мають право на застосування податкової пільги за наявності відповідних відомостей у Реєстрі.

Об’єкти ІІ категорії не повинні експлуатуватися на час проведення капітального ремонту, реконструкції чи реставрації.

Зверніть увагу! Після відновлення майна податковий обов’язок поновлюється.

Якщо нерухомість або її частина відремонтована та введена в експлуатацію, власник знову повинен сплачувати податок на нерухоме майно.

Головне за тиждень від експертів

• Оновлена товарно-транспортна накладна: порядок і зразок заповнення
• Валютні обмеження та розрахунки з нерезидентами у воєнний час
• Нова форма фіскального чека з 01.01.2027: що пропонує змінити Мінфін
• Документальні перевірки ДПС: що змінилось після 1 серпня

Якщо пошкодження незначні

Для нерухомості, яка внаслідок бойових дій зазнала незначних пошкоджень, але залишається придатною для проживання або використання за цільовим призначенням і потребує лише поточного ремонту, діє інший механізм.

У такому випадку сільські, селищні, міські ради, військові адміністрації або військово-цивільні адміністрації мають право:

• встановлювати ставку податку на нерухоме майно у меншому за встановлений розмір для відповідного типу нерухомості на цій території;
• повністю звільняти від сплати податку.

Тобто звільнення від податку або зменшена ставка не застосовують автоматично.

Власнику варто перевірити рішення відповідної місцевої ради чи військової адміністрації.

Платники податку також можуть звертатися до органу місцевого самоврядування або військової адміністрації щодо встановлення відповідної ставки для пошкодженого об’єкта.

Такі рішення набирають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо не встановили пізніший строк.

Джерело: ДПС