ФОП-загальник здає нерухомість: чи можна встановити орендну плату нижче мінімальної

Договірні відносини між орендодавцем та орендарем регулює цивільне законодавство. За договором оренди власник майна передає або зобов’язується передати майно у володіння та користування орендарю за плату на певний строк. Розмір орендної плати встановлюють за домовленістю сторін та зазначають у договорі.

Доходи фізичних осіб від надання нерухомого майна в оренду оподатковують з урахуванням спеціальних правил, передбачених податковим законодавством.

Зокрема, під час оподаткування доходу фізичної особи від надання нерухомості в оренду у випадках, коли орендар виступає податковим агентом, оподатковуваний дохід визначають виходячи з розміру орендної плати, зазначеної у договорі оренди, але не нижче мінімальної суми орендного платежу.

Методику визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб затвердив КМУ постановою від 29.12.2010 № 1253 (далі — Методика).

Мінімальну суму орендного платежу визначають з урахуванням мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра нерухомого майна, його місцезнаходження та інших функціональних і якісних характеристик. Відповідні показники встановлює орган місцевого самоврядування та оприлюднює для жителів територіальної громади.

ФОП: реєстрація, облік, сплата податків і трудові відносини

Водночас для фізичних осіб — підприємців, які перебувають на загальній системі оподаткування та надають нерухоме майно в оренду в межах своєї господарської діяльності, діють інші правила визначення доходу.

Доходом ФОП на загальній системі оподаткування від такої діяльності є загальний оподатковуваний дохід, отриманий від господарської діяльності. При цьому для визначення чистого оподатковуваного доходу враховують документально підтверджені витрати, безпосередньо пов’язані з провадженням господарської діяльності.

Таким чином, дохід ФОПа-загальника від надання нерухомого майна в оренду в межах господарської діяльності визначають виходячи з розміру орендної плати, встановленої сторонами та зазначеної у договорі оренди.

Отже, ФОП-загальник не зобов’язаний застосовувати Методику при визначенні розміру орендної плати за майно, яке здає в оренду в межах своєї госпдіяльності.

Водночас ФОП може за власним бажанням використовувати положення зазначеної Методики при визначенні розміру орендної плати.

Таким чином, якщо нерухоме майно ФОП надає в оренду у межах зареєстрованої госпдіяльності на загальній системі оподаткування, розмір доходу визначає відповідно до умов укладеного договору оренди, а застосування Методики має добровільний характер.

Джерело: ДПС у Закарпатській області