Чи втрачає власник пільгу з податку на нерухомість, якщо здає житло в оренду лише кілька місяців

Пільги зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, передбачили пунктом 266.4 Податкового кодексу України (ПК).

Водночас, пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів житлової нерухомості, для фізичних осіб не надаються на об’єкти оподаткування, що використовують їх власники з метою одержання доходів (здають в оренду, лізинг, позичку, використовують у підприємницькій діяльності) (абз. 3 пп. 266.4.3 ПК).

Договором найму (оренди) житла визнається цивільно-правовий договір, в силу якого одна сторона — власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Саме наявність цивільно-правового договору є необхідною умовою для того, щоб відповідну операцію вважали орендною операцією для підтвердження здачі житла в оренду (ст. 810 Цивільного кодексу України).

Обчислення суми податку з об’єкта / об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичної особи, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості (пп. 266.7.1 ПК).

Платники мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за своєю податковою адресою для проведення звірки даних, зокрема, щодо об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у їх власності, права на користування пільгою зі сплати податку (пп. 266.7.3 ПК).

Отже, якщо фізична особа — власник об’єкта житлової нерухомості протягом кількох місяців звітного року здавала об’єкт житлової нерухомості в оренду, пільгу зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на такий об’єкт не застосовують починаючи з того місяця, в якому фактично об’єкт здавався в оренду, та до кінця місяця, в якому припинили здачу в оренду такого об’єкта.

Джерело: ДПС у Дніпропетровській області