Продажі на OLX і Prom, податок на оренду житла: які податкові зміни вже діють

Закон України від 09.06.2026 № 4903-IX запроваджує в Україні європейський стандарт автоматичного обміну податковою інформацією (DAC7) та створює прозорі правила роботи для всіх, хто заробляє в інтернеті.

Документ вже опублікували в офіційному виданні «Голосі України» від 22.10.2026 № 206.

Ключові норми щодо онлайн-платформ запрацюють з 1 січня 2027 року. Проте частина важливих змін, зокрема щодо оренди та пільг на землю, діє з 23 жовтня 2026 року.

Закон стосується тих, хто:

• продає товари на цифрових платформах (наприклад OLX чи Prom);
• здає квартиру;
• паркомісце чи автомобіль;
• надає послуги через платформи;

Також стосується й самих операторів цифрових платформ.

Які норми запрацювали вже з 23 жовтня 2026 року

Зменшився податок на оренду нерухомості

Дохід фізособи від надання в оренду житлової чи нежитлової нерухомості тепер оподатковують ПДФО за зниженою ставкою 5% замість 18%.

Якщо майно здають в оренду напряму (поза цифровими платформами), власник самостійно декларує дохід та сплачує податки за новими правилами.

Діє пільга щодо плати за землю для знищеного майна

Власників ділянок, на яких була розташована нерухомість, знищена внаслідок збройної агресії рф, звільнили від сплати земельного податку.

Ця норма набирає чинності 23 жовтня 2026 року та діє ретроспективно з 1 січня 2026 року. Такі дані має містити Реєстр пошкодженого та знищеного майна.

Зміни, які запрацюють з 1 січня 2027 року

Нові правила для надання послуг та продажів в мережі

Правила охоплять доходи фізосіб, отримані безпосередньо через цифрові платформи від:

• продажу товарів на маркетплейсах;
• оренди житлової, нежитлової нерухомості та паркомісць;
• оренди транспортних засобів;
• надання особистих послуг (ремонт, фриланс, перевезення тощо).

Норми стосуються лише угод, укладених через цифрові платформи, а не будь-яких побутових переказів між приватними особами.

Спеціальні ставки ПДФО для доходів через платформи

Із 2027 року запрацює спеціальний податковий режим для онлайн-доходів:

• 10% ПДФО — за дотримання визначених умов та в межах річного порогу в 834 мінімальні заробітні плати;
• 23% ПДФО — застосовується до суми, яка перевищує вказаний поріг (а не до всього доходу), або у разі невиконання умов спеціального режиму.

Військовий збір із зазначених доходів додатково не сплачуватимуть.

На продаж особистих речей діятиме ліміт

Для громадян, які час від часу продають власні уживані речі, передбачили неоподатковуваний ліміт — до 2 000 євро на рік.

Цифрові платформи стануть податковими агентами

Оператори платформ (як українські, так і іноземні) отримують статус податкових агентів.

Вони зобов'язані:

• зареєструватися в ДПС до 1 січня 2027 року;
• збирати та передавати ДПС відомості про продавців /надавачів послуг та їхні доходи на платформі;
• утримувати й перераховувати ПДФО до бюджету за визначеними операціями;
• подавати щорічну звітність (першим звітним періодом стане 2027 рік).

Міжнародний обмін даними за стандартом DAC7

ДПС отримуватиме дані про доходи українців на іноземних платформах (і навпаки) в автоматичному режимі.

Джерело: ДПС