Як інвестиційна нерухомість вплине на податковий облік

Фінансовий результат до оподаткування збільшують на суму нарахованої амортизації інвестиційної нерухомості, яку обліковують за первісною вартістю з урахуванням накопиченої амортизації за П(С)БО або МСФЗ.

Якщо інвестиційну нерухомість, яку обліковують у фінансовому обліку за первісною вартістю, не використовують у господарській діяльності, такі активи не підлягають амортизації з метою оподаткування, і фінансовий результат не зменшують на суму амортизації цих активів.

Чи покарають за воєнного стану за неподання звітності

Під час продажу інвестиційної нерухомості, яку обліковують у фінансовому обліку за первісною вартістю, використовують у господарській діяльності і яка підлягає амортизації у податковому обліку, фінансовий результат до оподаткування збільшують на суму залишкової вартості таких активів. Цей показник визначають за правилами бухобліку і зменшують на суму залишкової вартості цих активів, визначену зважаючи на положення статті 138 Податкового кодексу України.

Коли продають інвестиційну нерухомість, яку обліковують у фінансовому обліку за первісною вартістю й не використовують у господарській діяльності, фінансовий результат до оподаткування збільшують на суму бухгалтерської залишкової вартості і зменшують на суму первісної вартості придбання або виготовлення і витрат на ремонт, реконструкцію, модернізацію або інші поліпшення таких активів, визначену згідно з бухгалтерським обліком.

Операції з продажу інвестиційної нерухомості, яку обліковують у фінансовому обліку за справедливою вартістю (не визнаючи амортизації та зменшення корисності), фінансовий результат до оподаткування не коригують. Результат від продажу таких активів визначають за правилами бухгалтерського обліку і коригування у складі фінансового результату до оподаткування без коригувань.

Із 01.01.2017 суми уцінки і дооцінки інвестиційної нерухомості, яку обліковують за справедливою вартістю, не враховують у різницях під час коригування фінансового результату до оподаткування.