Робоча ситуація дня: Підстава для нарахування амортизації новозбудованого об’єкта

Частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України визначено три умови виникнення права власності на новостворене нерухоме майно: завершення будівництва, прийняття об’єкта нерухомого майна в експлуатацію та його державна реєстрація.

Відповідно до пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 № 461 (далі — Порядок № 461), прийняття в експлуатацію об’єктів, що належать до I-III категорії складності, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією поданої замовником Декларації про готовність об’єкта до експлуатації (далі — декларація). Декларація є дозвільним документом щодо прийняття об’єкта нерухомого майна в експлуатацію. Документом, який засвідчує право власності на нерухоме майно, є відповідне свідоцтво, зареєстроване в бюро технічної документації. Експлуатація об’єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється (п. 12 Порядку № 461).

Пунктом 10 Методичних рекомендацій з бухгалтерського обліку основних засобів, затверджених наказом Мінфіну від 30.09.2003 № 561, передбачено, що підставою для зарахування на баланс основних засобів є акт приймання-передачі (введення в експлуатацію). Відповідно до підпунктів 145.1.2 та 145.1.9 Податкового кодексу України нарахування амортизації здійснюється підприємством за методом та протягом строку корисного використання (експлуатації) об’єкта, що встановлені наказом про облікову політику підприємства при визнанні цього об’єкта активом.

Підставою для нарахування амортизації будівлі ІІ категорії складності є акт її приймання-передачі (введення в експлуатацію), складений після реєстрації декларації відповідно до Закону України «Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності» від 06.09.2005 № 2806-ІV.