Правління НБУ постановою від 05.10.2022 № 214 внесло зміни до Положення про визначення банками України розміру кредитного ризику за активними банківськими операціями, затверджене постановою Правління НБУ від 30.06.2016 № 351, щодо визначення розміру кредитного ризику за активними банківськими операціями. Зокрема, доповнив перелік прийнятного забезпечення (далі — Перелік) об’єктами незавершеного будівництва та майбутніми об’єктами нерухомості.
Ці зміни ґрунтуються на нормах Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15.08.2022 № 2518-IX, який передбачає правовий механізм гарантування речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості.
Об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості включатимуть до Переліку впродовж трьох років від дати початку виконання будівельних робіт. Цей строк ґрунтується на середньостатистичних даних про строки будівництва об’єктів та їх введення в експлуатацію.
Окрім того, передбачили умови, за яких банки зможуть враховувати вартість об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості під час розрахунку розміру кредитного ризику, а саме:
- поширення дії Закону № 2518на об’єкт незавершеного будівництва / майбутній об’єкт нерухомості;
- дотримання замовником будівництва, девелопером будівництва, управителем фонду фінансування будівництва вимог Закону № 2518;
- наявність реєстрації спеціального майнового права на об’єкт в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно;
- проведення банком регулярного моніторингу своєчасності виконання графіка будівництва об’єкта.
Спочатку вартість об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості враховуватимуть з коефіцієнтом ліквідності забезпечення 0,5. Надалі розмір цього коефіцієнта змінюватимуть з урахуванням практичного досвіду банків щодо роботи з цим видом забезпечення та накопичених статистичних даних.
Крім того, уточнили порядок визначення розрахунку розміру кредитного ризику за іпотечними кредитами боржників, які проживають на тимчасово окупованих територіях України (зокрема, на територіях, окупованих після 24.02.2022).
