ТОВ здає квартиру в оренду: чи має право нараховувати амортизацію?

Відповідь

Порядок розрахунку амортизації основних засобів або нематеріальних активів для визначення об’єкта оподаткування податком на прибуток підприємств визначили пунктом 138.3 Податкового кодексу України (ПК).

Розрахунок амортизації основних засобів та нематеріальних активів здійснюється відповідно до національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку (далі  —  НП(С)БО) або міжнародних стандартів фінансової звітності з урахуванням обмежень, встановлених підпунктом 14.1.138 ПК, підпунктами 138.3.2–138.3.4 ПК. При такому розрахунку застосовують методи нарахування амортизації, передбачені НП(С)БО.

Для розрахунку амортизації відповідно до положень пункту 138.3 ПК визначають вартість основних засобів та нематеріальних активів без урахування їх переоцінки (уцінки, дооцінки), проведеної відповідно до положень бухобліку.

Амортизацію не нараховують за період невикористання (експлуатації) основних засобів у господарській діяльності у зв’язку з їх консервацією.

Не підлягають амортизації та проводять за рахунок відповідних джерел, зокрема, витрати на ремонт, реконструкцію, модернізацію або інші поліпшення невиробничих основних засобів, невиробничих нематеріальних активів (пп. 138.3.2 ПК).

Терміни «невиробничі основні засоби», «невиробничі нематеріальні активи» означають відповідно основні засоби, нематеріальні активи, не призначені для використання в господарській діяльності платника.

Тобто, для цілей оподаткування амортизацію основних засобів нараховують у разі їх використання в господарській діяльності платника.

Отже, якщо платник податку на прибуток використовує основний засіб (квартиру) у своїй господарській діяльності і нараховує амортизацію на такий основний засіб у бухобліку, то при передачі такого основного засобу в оренду фізичній особі, такий платник нараховує податкову амортизацію основного засобу (квартири) відповідно до пункту 138.3 ПК.

За інформацією ДПС у Черкаській області