Як обчислюють податок на нерухомість щодо приватизованої кімнати в гуртожитку

Відповідь

Гуртожитки не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (пп. «г» пп. 266.2.2 Податкового кодексу України; ПК).

Громадяни мають право на приватизацію житлових приміщень у гуртожитках, які перебувають у власності територіальних громад (ст. 4 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» від 04.09.2008 № 500-VІ).

Приватизована кімната в гуртожитку є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

При цьому, оскільки кімната є ізольованим житловим приміщенням у багатоквартирній споруді, для розрахунку податку на нерухоме майно (відмінне від земельної ділянки) окрему кімнату в комунальній квартирі або гуртожитку, яка належить фізособі на правах власності, прирівнюють до квартири.

Уточнююча декларація з податку на нерухомість

Базою оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток (пп. 266.3.1 ПК).

Базу оподаткування об’єкта / об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізособи платника податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, зменшують, зокрема: для квартири / квартир незалежно від їх кількості — на 60 кв. метрів (пп. «а» п.п. 266.4.1 ПК).

Пільги з податку на нерухомість, передбачені підпунктами 266.4.1 та 266.4.2 ПК, для фізосіб не застосовують до об’єкта / об’єктів оподаткування, що використовують їх власники для одержання доходів (здають в оренду, лізинг, позичку, використовують у підприємницькій діяльності) (пп. 266.4.3 ПК).

Джерело: ЗІР, категорія 106.07