Продаж нерухомості нерезидентом: яку ставку ПДФО застосовують

Дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами — нерезидентами, оподатковують згідно з статтею 172 Податкового кодексу України (ПК) в порядку, встановленому для резидентів, за ставкою 18% (п. 172.9 ПК).

Не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну):

• житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);

• земельної ділянки у межах норм безоплатної передачі, визначених ст. 121 Земельного кодексу України;

• земельної ділянки сільгосппризначення, безпосередньо отриманої платником у власність у процесі приватизації або у спадщину (п. 172.1 ПК).

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.

📌 Нові можливості в роботі бухгалтера — гайд

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним для цілей оподаткування, окремо не визначається.

Отже, дохід фізичної особи — нерезидентом від продажу (обміну) протягом звітного (податкового) року одного об’єкта нерухомого майна, визначеного у пункті 172.1 ПК, не оподатковується, якщо виконано умови, встановлені цим пунктом.

Разом з тим, дохід від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості протягом звітного року (крім операцій з примусового відчуження житла банками за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), або об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 ПК, оподатковують за ставкою 18%, визначеною пунктом 167.1 ПК.

За інформацією ДПС у Луганській області