Податковий орієнтир для рієлтора: які КВЕДи обрати, щоб уникнути перевірок і штрафів

Базовим та обов'язковим для професійної діяльності рієлтора є КВЕД 68.31 «Агентства нерухомості». Цей код офіційно охоплює:

• посередництво в купівлі, продажу або оренді нерухомості;
• консультування щодо операцій з нерухомим майном;
• оцінювання нерухомості як допоміжну послугу.

Для повного охоплення всіх аспектів сервісу, який надає сучасне агентство або приватний рієлтор, рекомендується зареєструвати додаткові коди:

• 68.20: Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого майна (актуально для суборенди);
• 68.32: Управління нерухомим майном за винагороду (довірче управління);
• 70.22: Консультування з питань комерційної діяльності (для аналітичних послуг);
• маркетингові та IT-коди: 63.11 (оброблення даних), 63.12 (вебпортали), 73.11 (рекламні агентства) та 74.20 (фотографія) — якщо ви самостійно просуваєте об'єкти в мережі та створюєте контент.

Були коди КВЕД — стануть NACE 2.1-UA: як підготуватися

Податкова служба наголошує: сутність операції є першочерговою. Тож спроба замаскувати рієлторські послуги (супровід угоди) під загальні консультаційні коди, такі як 74.90 (інша професійна діяльність) або 69.10 (юридичні послуги), податківці трактують як надання недостовірних даних. Наслідок порушення: автоматичне анулювання реєстрації платника єдиного податку, перехід на загальну систему та сплата 18% ПДФО замість фіксованої ставки або 5%

Вибір КВЕД 68.31 безпосередньо впливає на те, з ким ви можете працювати:

2 група: Має право надавати послуги за цим КВЕДом лише населенню (фізособам) або іншим платникам єдиного податку. Якщо вашим клієнтом є юридична особа на загальній системі (наприклад, компанія орендує офіс), ви не маєте права обслуговувати її на 2 групі.

3 група (5%): Оптимальний варіант, що дозволяє працювати з будь-якими контрагентами без обмежень.

Поради для безпечної роботи

1. Реєструйте КВЕДи заздалегідь: Ви повинні спочатку зафіксувати потрібні коди в ЄДР, а вже потім починати за ними працювати.

2. Використовуйте цифрові сервіси: Додати новий КВЕД можна за кілька хвилин через портал «Дія» або Електронний кабінет платника.

3. Перевіряйте контрагентів: Перед підписанням договору переконайтеся, що ваші зареєстровані види діяльності відповідають суті послуг, які ви надаєте конкретному клієнту.

За інформацією ДПС в Сумській області