Нерухомість в оренді протягом кількох місяців: що з податковою пільгою

Об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (пп. 266.2.1 Податкового кодексу України; ПК).

Пільги зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки передбачені пунктом 266.4 ПК.

Водночас, пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів житлової нерухомості, для фізичних осіб не надають на об’єкти оподаткування, що використовують їх власники з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовують у підприємницькій діяльності) (абз. 3 пп. 266.4.3 ПК).

Договором найму (оренди) житла визнають цивільно-правовий договір, в силу якого одна сторона — власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату (ст. 810 глави 59 Цивільного кодексу України).

Наявність саме цивільно-правового договору є необхідною умовою для того, щоб відповідна операція вважалася орендною операцією для підтвердження здачі житла в оренду.

📌 Нові можливості в роботі бухгалтера — гайд

Суму податку з об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичної особи, обчислює контролюючий орган за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості (пп. 266.7.1 ПК).

Платники мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за своєю податковою адресою для проведення звірки даних, зокрема, щодо об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у їх власності, права на користування пільгою зі сплати податку (пп. 266.7.3 ПК).

Таким чином, якщо фізична особа — власник об’єкта житлової нерухомості упродовж кількох місяців звітного року здавала об’єкт житлової нерухомості в оренду, пільгу зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на такий об’єкт не застосовують починаючи з того місяця, в якому фактично об’єкт здавався в оренду, та до кінця місяця,  в якому припинили здачу в оренду такого об’єкта.

Для проведення звірки даних, зокрема, щодо об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника, права на користування пільгою зі сплати податку, фізична особа має право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за своєю податковою адресою.

За інформацією ДПС в Івано-Франківській області