Земельний пай передали в емфітевзис: хто сплачує земельний податок

Платниками земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та постійні землекористувачі (пп. 269.1.1 Податкового кодексу України; ПК).

За договором емфітевзису право власності на земельну ділянку не переходить до іншої особи. Власник лише надає право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, власник земельної ділянки залишається платником земельного податку.

Що таке емфітевзис

Емфітевзис є речовим правом користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ст. 102-1 Земельного кодексу України та ст. 395 Цивільного кодексу України).

Такий договір надає користувачу право обробляти землю та отримувати результати її використання, однак не змінює власника земельної ділянки.

Єдиний податок 4-ої групи: МПЗ, форс-мажор і звітність

Чи діє пільга зі сплати земельного податку

Власники земельних ділянок та земельних часток (паїв), які передали їх в оренду платнику єдиного податку четвертої групи, звільняються від сплати земельного податку на період дії такого договору (п. 281.3 ПК).

Водночас ця норма поширюється виключно на орендні відносини.

Оскільки емфітевзис не є орендою, а належить до окремого виду речових прав на чуже майно, передача земельної ділянки в емфітевзис, навіть платнику єдиного податку четвертої групи, не надає власнику права на звільнення від земельного податку.

Перед укладенням договору емфітевзису власник земельної ділянки повинен врахувати, що обов’язок зі сплати земельного податку залишається за ним упродовж усього строку дії договору, якщо інше прямо не передбачає податкове законодавство.

Тож при визначенні економічної доцільності такого договору враховуйте не лише розмір плати за користування земельною ділянкою, а й витрати, пов’язані зі сплатою земельного податку.

За інформацією ДПС у Київській області