Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства (п. 288.1 Податкового кодексу України; ПК). Платником же орендної плати є орендар земельної ділянки (п. 288.2 ПК).
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
Штрафи за несвоєчасне подання чи неподання звітності
- не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки (пп. 288.5.1 ПК);
- не може перевищувати 12% нормативної грошової оцінки (пп. 288.5.2 ПК);
- може перевищувати граничний розмір орендної плати, встановлений у підпункті 288.5.2 ПК, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах (пп. 288.5.3 ПК).
Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (далі — Закон № 161) договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно зі статтею 33 Закону № 161 по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
Якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Тож до поновлення дії договору оренди платник буде сплачувати орендну плату відповідно до умов попереднього договору оренди землі. При цьому річна сума платежу не може бути меншою від розміру, встановленого підпунктом 288.5.1 ПК.
