Орендна плата нижча за амортизацію ОЗ: оцінюємо податкові ризики
Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та нежитлової нерухомості.
За об’єкти житлової нерухомості податок для фіосіб розраховується за площу, що перевищує:
- для квартир – 60 кв. м;
- житлових будинків – 120 кв. м;
- різних типів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, – 180 кв. м.
Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.
Ставку податку на нерухомість встановлюють органи місцевого самоврядування в залежності від типу об’єктів та їх місцезнаходження у відсотках до мінімальної заробітної плати (МЗП), встановленої на 1 січня звітного року, та не може перевищувати 1,5% за 1 кв. м.
Оскільки у 2024 році податок нараховують за звітний 2023 рік, то ставку податку розраховуйте виходячи із МЗП, встановленої на 01.01.2023, яка складала 6 700 грн. Таким чином, максимальна ставка за кв. м не може перевищувати 100,5 грн (6 700 × 1,5%).
Отже, сума податку залежить від ставки податку, встановленої відповідною місцевою радою за місцезнаходженням кожного об’єкта нерухомості та загальної площі таких об’єктів.
Приклад. У фізособи перебуває у власності квартира у м. Києві загальною площею 65 кв. м. Сума податку розраховують як добуток загальної площі квартири, зменшеної на 60 кв. м, та ставки податку, яка складає 1,5% (100,5 грн за кв. м). Розрахунок суми податку: (65-60) × 100,5 = 502,5 грн. |
Довідково. За наявності у власності платника об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, загальна площа якого перевищує 300 кв. м (для квартири) та/або 500 кв. м (для будинку), суму податку збільшують на 25 тис. грн на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості (його частку).
Податкові повідомлення-рішення про сплату сум податку, обчисленого згідно з нормами Податкового кодексу України, та відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, надсилають платнику податку до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).
Податкове зобов’язання з податку сплачує фізособа протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення.
Також платники податку на нерухомість, мають право звернутися з письмовою заявою до податкового органу за своєю податковою адресою для проведення звірки даних щодо:
- об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника;
- розміру загальної площі об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності платника;
- права на користування пільгою зі сплати податку;
- розміру ставки податку;
- нарахованої суми податку.
У разі виявлення розбіжностей між даними ДПС і даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема, документів на право власності, податковий орган за своєю податковою адресою платника проводить перерахунок суми податку і надсилає (вручає) йому нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє податкове повідомлення-рішення у такому разі вважають скасованим (відкликаним).
