Операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів звільняються від оподаткування ПДВ (пп. 197.1.14 Податкового кодексу України).
Доступне житло — збудовані і ті, що будують за державної підтримки, житлові будинки (комплекси) та квартири (п. 1 ст. 4 Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» від 25.12.2008 № 800-VI).
Державна підтримка будівництва (придбання) доступного житла здійснюється за рахунок коштів державного та/або місцевих бюджетів.
Для звільнення від ПДВ повинні бути дотримані наступні умови:
- операція з постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів повинна здійснюватися вперше. При цьому, операцією з першого постачання зазначеного житла, вважатимуть операцію з передачі права власності (оформлення правовстановних документів) на готове новозбудоване житло (об’єкт житлового фонду) до першого власника такого житла;
- операції з постачання доступного житла та житла, що будується повинні здійснюватися за державної підтримки будівництва (придбання) житла, а саме, із залученням та/або за рахунок коштів державного та/або місцевих бюджетів.
Лише за умови дотримання всіх перелічених умов, операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів звільнятимуть від оподаткування ПДВ, в частині пропорційній обсягу залучених коштів.
