Міністерство доходів і зборів надало роз’яснення щодо алгоритму розрахунку податкової знижки у частині суми процентів за користування іпотечним житловим кредитом.
Згідно з пунктом 175.1 Податкового кодексу України платник податку має право включити до податкової знижки частину суми процентів за користування іпотечним житловим кредитом, наданим позичальнику в національній або іноземній валютах, фактично сплаченого протягом звітного податкового року.
Штрафи за несвоєчасне подання чи неподання звітності
Таке право виникає, коли за рахунок іпотечного житлового кредиту будується чи купується житловий будинок (квартира, кімната), визначений платником податку як основне місце його проживання, зокрема, згідно з позначкою в паспорті про реєстрацію за місцезнаходженням такого житла.
Частина суми процентів, що включається до податкової знижки платника податку — позичальника, дорівнює добутку суми процентів, фактично сплачених платником податку протягом звітного податкового року, і коефіцієнта, що враховує мінімальну площу житла для визначення податкової знижки. Цей коефіцієнт розраховується за формулою:
К = МП ÷ ФП,
де К — коефіцієнт;
МП — мінімальна загальна площа житла, що дорівнює 100 квадратним метрам;
ФП — фактична загальна площа житла, що будується (придбавається) платником податку за рахунок іпотечного кредиту.
Якщо цей коефіцієнт більший, ніж одиниця, до податкової знижки включається сума фактично сплачених процентів за іпотечним кредитом без застосування такого коефіцієнта. Тобто якщо житло, придбане за рахунок іпотечного житлового кредиту, не перевищує 100 кв. м, то платник податку має право включити до податкової знижки суму всіх сплачених процентів.
Алгоритм розрахунку податкової знижки розраховується таким чином:
1) визначається база оподаткування шляхом зменшення річної суми нарахованої (виплаченої) заробітної плати на суму єдиного соціального внеску та податкової соціальної пільги;
2) на підставі підтверджувальних документів визначається сума витрат у вигляді частини суми процентів, сплачених таким платником податку за користування іпотечним житловим кредитом, яка з урахуванням коефіцієнта включається до податкової знижки;
3) розраховується сума податку на доходи фізичних осіб, на яку зменшуються податкові зобов’язання у зв’язку з використанням права на податкову знижку, шляхом різниці між базою оподаткування та понесеними платником податку витратами у вигляді частини суми процентів, сплачених таким платником податку за користування іпотечним житловим кредитом, помноженої на ставку податку;
4) здійснюється порівняння розрахункової суми податку із сумою податку, фактично утриманого із заробітної плати за рік. Якщо сума податку, утриманого із заробітної плати, перевищує розраховану суму податку, то вона підлягає поверненню платнику податку.
