В якому випадку ФОП може бути платником орендної плати за землю державної або комунальної власності

Відносини, пов’язані з орендою землі регулюють:

• Цивільний кодекс України (ЦК);
• Земельний кодекс України (ЗК),
• Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV;
• іншими законами та нормативно-правовими актами;
• також договором оренди землі.

Порядок передачі земельних ділянок в оренду регламентований статтею 124 ЗК. Зокрема, передбачили, що земельні ділянки, що перебувають у державній або комунальній власності, передають в оренду на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 ЗК.

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК).

Справляння плати за землю регламентує Податковий кодекс України (ПК).

Орендна плата для цілей розділу XII «Податок на майно» ПК — обов’язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (пп. 14.1.136 ПК).

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ПК).

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюють у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами) (п. 288.4 ПК).

Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовують відповідно до вимог статей 285—287 ПК.

Подаємо уточнюючу декларацію єдинника четвертої групи через помилку в МПЗ

• ✍ СКАЧАЙТЕ ПРИКЛАД ЗАПОВНЕННЯ

Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 01 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов’язку подання щомісячних декларацій (п. 286.2 ПК).

Суми плати за землю нараховують контролюючі органи (за місцем знаходження земельної ділянки, у тому числі право на яку фізична особа має як власник земельної частки (паю).

До 01 липня поточного року платнику надсилають податкове повідомлення-рішення про внесення податку разом із детальним розрахунком суми податку. Розрахунок, зокрема, але не виключно, має містити кадастровий номер та площу земельної ділянки, розмір ставки податку та розмір пільги зі сплати податку (абз. 1 п. 286.5 ПК).

Отже, якщо договір оренди за землю державної або комунальної власності укладений на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з фізичної особою — підприємцем, то фізична особа — підприємець є платником орендної плати за землю з моменту державної реєстрації договору оренди.

За інформацією ДПС у Житомирській області