Відповідь
Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, (податок), як визначив Податковий кодекс України (ПК), є фізичні та юридичні особи, у т. ч. нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (пп. 266.1.1 ПК).
База оподаткування — загальна площа об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості, у т. ч. його часток.
Порядок обчислення суми податку з об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб визначений у підпунктах а) — г) підпункту 266.7.1 ПК.
При цьому, ПК встановив, що за наявності у власності платника податку об'єкта (об'єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, що перебуває у власності, зокрема юридичної особи — платника податку, загальна площа якого перевищує:
- 300 квадратних метрів (для квартири)
та/або
- 500 квадратних метрів (для будинку),
суму податку, розраховану відповідно до підпунктів а) – г) підпункту 266.7.1 ПК, збільшується на 25 тис. грн на рік за кожен такий об'єкт житлової нерухомості (його частку) (підпункт 266.7.11 ПК).
Отже, юридичні особи – власники житлової нерухомості, загальна площа якої для квартири перевищує 300 кв. м, а для будинку 500 кв. м повинні додатково платити 25 тис. грн на рік за кожен такий об’єкт.
Уточнююча декларація з податку на нерухомість
Розглянемо приклад
Юридична особа є власником 10 квартир, кожна з яких має площу 200 кв. м та житлового будинку площею 550 кв. метрів.
Чи необхідно такій юридичній особі додатково сплачувати 25 тис. грн податку відповідно до норм підпункту 266.7.11 ПК та за які об’єкти?
За наявності в юрособи кількох об’єктів житлової нерухомості (у нашому випадку квартири), норму підпункту 266.7.11 ПК застосовують тільки до того об’єкта (квартири), загальна площа якого перевищує 300 кв. метрів, до інших об’єктів житлової нерухомості (квартир), загальна площа яких (кожного окремо) не перевищує 300 кв. метрів, зазначену норму ПК не застосовують.
До житлового будинку, що перевищує площу 500 кв. м, норму підпункту 266.7.11 ПК застосовують і юрособа додатково повинна сплатити 25 тис. грн податку.
Норма підпункту 266.7.11 ПК застосовують і у випадках володіння часткою об’єкта житлової нерухомості (квартири, будинку), якщо площа цієї частки перевищує 300 кв. м для квартир та 500 кв. м для будинків.
Важливо! Оскільки підпункт 266.7.11 ПК визначає збільшення суми податку за кожен об’єкт житлової нерухомості, загальна площа якого перевищує 300 кв. м (для квартири) та 500 кв. м (для будинку), то застосування вказаної норми ПК не передбачає сумування площ всіх об’єктів житлової нерухомості, які знаходяться у власності платника податку.
