ПРОБЛЕМА
У Держреєстрі речових прав на нерухоме майно 17.06.2014 внесено запис про зміну власника нерухомості, яке було заставою за договором іпотечного кредиту: право власності перейшло від підприємства-заставодавця до банку-заставоутримувача. Про реалізацію стягнутої нерухомості банк повідомив лише 29.07.2014. Підприємство оскаржує дії банку в суді. Коли підприємство повинно скласти та зареєструвати податкову накладну та відобразити податкові зобов’язання у декларації з ПДВ?
РІШЕННЯ
У даному випадку банк (заставоутримувач) здійснив стягнення предмета застави шляхом набуття на нього права власності (п. 4 ч. 1 ст. 593 Цивільного кодексу України). У результаті такої дії предмет застави оприбутковується на баланс заставоутримувача, а право застави припиняється.
Тобто 17.06.2014 відбулась передача права власності на об’єкт застави позичальнику. Така операція є об’єктом оподаткування ПДВ (п. 185.1 Податкового кодексу України). Саме на цю дату підприємство-заставодавець мало скласти податкову накладну. Відповідно, податкові зобов’язання слід було відобразити у декларації з ПДВ за червень 2014.
Подальші дії банку зі стягненим у такий спосіб майном, зокрема, його продаж, не відображаються в обліку підприємства-заставодавця.
Однак, у підприємства є можливість відсторнувати податкові зобов’язання з ПДВ у разі, якщо підприємство відсудить стягнену банком нерухомість.
Підготовлено членами Експертної ради системи «Експертус Податки»
Стаття підготовлена за матеріалами журналу "Головбух"
