Как произвести переоценку основных средств в КНП

⚡️ Медицинский НДС от регистрации плательщиком решениям Level Up

Мы убеждены, что для КНП переоценка основных средств— излишняя роскошь, не связанная с потребностью обезопасить неприбыльный статус. Однако есть неприятное исключение, которое касается КНП-балансодержателей, предоставляющих в аренду «старое» имущество.

Когда переоценка ОС в КНП обязательна

Чтобы не нарушить Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 03.10.2019 № № 157-IX (далее ― Закон об аренде), пойти на переоценку придется в трех случаях:

• объект аренды не имеет балансовой стоимости;
• остаточная (балансовая) стоимость объекта аренды – ноль;
• остаточная (балансовая) стоимость объекта аренды — менее 10% его первоначальной балансовой стоимости или по балансовой стоимости по результатам последней переоценки (ч. 2 ст. 8 Закона об аренде).

После «арендной» переоценки балансодержатель должен увеличить балансовую стоимость по правилам бухучета. Поэтому его ожидают:

• переоценка всех объектов группы ОС, к которой относится здание (абз. 1 п. 16 НП(с)БУ 7 «основные средства»);
• переоценка всей группы ОС на каждую дату баланса, если остаточная стоимость существенно отличается от справедливой (абз. 2 п. 16 НП(С)БУ 7);
• расходы на оплату услуг субъекта оценочной деятельности.

Потенциальный объект аренды переоценивают после внесения информации о нем в электронную торговую систему (ЕТС) и до размещения объявления о передаче имущества в аренду (ч. 3 ст. 8 Закона об аренде).

Внимание: балансодержатель является арендодателем недвижимого имущества, общая площадь которого не превышает 400 м2. Представительный орган местного самоуправления имеет право уменьшить этот показатель (пп. г. ч. 2 ст. 4 Закона об аренде).

⚡️ БАНК ПРОВОДОК ДЛЯ КНП

• ✍ Банк проводок: операции с ломом после списания ОС
• ✍ Банк проводок: приобретение, монтаж и обслуживание кондиционеров
• ✍ Банк проводок: жизненный цикл УЗИ-аппарата + пример- бонус
• ✍ Банк проводок: бухучет благотворительной помощи
• ✍ Банк проводок: как списать оборудование

Кто оплачивает переоценку ОС в КНП

КНП как балансодержатель – заказчик оценки объекта. А кто заказывает, тот и платит. Но впоследствии медучреждение получит возмещение своих расходов от арендатора. Затем сведет расходы к нулю. Порядок компенсации расходов арендатором пропишите в договоре аренды среди дополнительных условий (абз. 30 п. 54 Порядка, утвержденного постановлением КМУ от 03.06.2020 № 483).

Есть другой сценарий – многосторонний договор. Тогда, кроме КНП-заказчика оценки, стороной договора будет арендатор, который и оплатит услуги субъекта оценочной деятельности (ст. 11 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине от 12.07.2001 № 2658-III). То есть балансодержатель заключает трехсторонний договор оценки и сразу перекладывает оценочные расходы на арендатора. Правомерность этой позиции подтвердил ФГИУ (Письмо от 24.11.2020 № 10-16-23908).

Как минимизировать переоценку ОС в КНП

Наша цель — избежать массовой переоценки зданий. Есть два способа минимизировать ее.

•  

  переоценить исключительно объекты, которые заведение сдает в аренду

   

  ;

•  

  перевести объект аренды в состав инвестиционной недвижимости

   

  .

⚡️ МИНИМИЗАЦИЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОС В КНП

• ✍ Какие риски имеет каждый способ и что в конечном итоге выбрать медицинским КНП