Мы убеждены, что для КНП переоценка основных средств— излишняя роскошь, не связанная с потребностью обезопасить неприбыльный статус. Однако есть неприятное исключение, которое касается КНП-балансодержателей, предоставляющих в аренду «старое» имущество. Вебінари для бухгалтерів 2025
Когда переоценка ОС в КНП обязательна
Чтобы не нарушить Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 03.10.2019 № № 157-IX (далее ― Закон об аренде), пойти на переоценку придется в трех случаях:
- объект аренды не имеет балансовой стоимости;
- остаточная (балансовая) стоимость объекта аренды – ноль;
- остаточная (балансовая) стоимость объекта аренды — менее 10% его первоначальной балансовой стоимости или по балансовой стоимости по результатам последней переоценки (ч. 2 ст. 8 Закона об аренде).
После «арендной» переоценки балансодержатель должен увеличить балансовую стоимость по правилам бухучета. Поэтому его ожидают:
- переоценка всех объектов группы ОС, к которой относится здание (абз. 1 п. 16 НП(с)БУ 7 «основные средства»);
- переоценка всей группы ОС на каждую дату баланса, если остаточная стоимость существенно отличается от справедливой (абз. 2 п. 16 НП(С)БУ 7);
- расходы на оплату услуг субъекта оценочной деятельности.
Потенциальный объект аренды переоценивают после внесения информации о нем в электронную торговую систему (ЕТС) и до размещения объявления о передаче имущества в аренду (ч. 3 ст. 8 Закона об аренде).
Внимание: балансодержатель является арендодателем недвижимого имущества, общая площадь которого не превышает 400 м2. Представительный орган местного самоуправления имеет право уменьшить этот показатель (пп. г. ч. 2 ст. 4 Закона об аренде).
«Вчіться, розваги нікуди не дінуться», — казали вони. Проте розваги якраз кудись ділися, а навчання завжди з нами. Бо як бухгалтеру без нових знань наодинці з податковими змінами? Вища школа Головбуха — ваш шанс лагідно поєднати підвищення кваліфікації і відпочинок, адже ви самі обираєте час і місце для уроків!
Кто оплачивает переоценку ОС в КНП
КНП как балансодержатель – заказчик оценки объекта. А кто заказывает, тот и платит. Но впоследствии медучреждение получит возмещение своих расходов от арендатора. Затем сведет расходы к нулю. Порядок компенсации расходов арендатором пропишите в договоре аренды среди дополнительных условий (абз. 30 п. 54 Порядка, утвержденного постановлением КМУ от 03.06.2020 № 483).
Есть другой сценарий – многосторонний договор. Тогда, кроме КНП-заказчика оценки, стороной договора будет арендатор, который и оплатит услуги субъекта оценочной деятельности (ст. 11 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине от 12.07.2001 № 2658-III). То есть балансодержатель заключает трехсторонний договор оценки и сразу перекладывает оценочные расходы на арендатора. Правомерность этой позиции подтвердил ФГИУ (Письмо от 24.11.2020 № 10-16-23908).
Українські підприємства активно залучають іноземні інвестиції, виграють гранти і розвиваються. Хочете бути серед успішних? Підвищуйте кваліфікацію за Міжнародними стандартами фінансової звітності
Как минимизировать переоценку ОС в КНП
Наша цель — избежать массовой переоценки зданий. Есть два способа минимизировать ее.
переоценить исключительно объекты, которые заведение сдает в аренду
;
перевести объект аренды в состав инвестиционной недвижимости
.
