Приміщення понад 900 кв. м не заборона для ФОП: коли єдинник може здавати нерухомість в оренду

Перелік обмежень, за наявності яких ФОП не може бути платником єдиного податку встановлює стаття 291 Податкового кодексу України (ПК).

Зокрема, ФОП першої-третьої груп не можуть бути платниками єдиного податку, якщо здають в оренду:

• земельні ділянки загальною площею понад 0,2 га,
• житлові приміщення або їх частини загальною площею понад 400 кв. м,
• нежитлові приміщення (будівлі, споруди) або їх частини загальною площею понад 900 кв. м.

Діяльність із надання в оренду власного або орендованого нерухомого майна належить до класу КВЕД 68.20. Він охоплює, зокрема, здавання в оренду житлових і нежитлових приміщень, складських приміщень, виставкових залів, земельних ділянок та іншої нерухомості.

За нормами Цивільного кодексу України майно може належати кільком особам на праві спільної власності. Така власність може бути:

• спільною частковою, коли визначено частку кожного співвласника,
• спільною сумісною, коли частки не визначені.

Частки співвласників вважаються рівними, якщо інше не встановлено законом, договором чи рішенням суду.

ФОП: реєстрація, облік, сплата податків і трудові відносини

Отже, ФОП-єдинник другої або третьої групи має право здавати в оренду свою частку нежитлового приміщення, яке перебуває у спільній власності кількох фізичних осіб, навіть якщо загальна площа всього приміщення перевищує 900 кв. м.

Головні умови:

• площа частки, що належить ФОП на праві власності та передається в оренду, не повинна перевищувати 900 кв. м;
• діяльність має здійснюватися за КВЕД 68.20.

ФОП-єдинник другої групи повинен враховувати ще одну вимогу ПК. Здавати нерухомість в оренду він може лише платникам єдиного податку та/або населенню.

Джерело: ДПС у Тернопільській області