ПДФО з оренди нерухомості: коли застосовувати ставку 18%, а коли — 5%

24

Блок під заголовком новини 1 Дізнавайтеся про зміни першими. Додайте «Головбух» в улюблені Google, щоб не пропустити найсвіжіші новини та роз’яснення 

Автор
Наталія Чепіга
експерт з обліку та оподаткування, Київ
Закон № 4903-IX змінив порядок оподаткування доходів фізосіб від здавання нерухомості в оренду. Ставка ПДФО залежить від дати отримання доходу та статусу орендаря

ПДФО з оренди нерухомості: коли застосовувати ставку 18%, а коли — 5%

Із 23 жовтня 2026 року набрали чинності зміни до Податкового кодексу України, передбачені Законом України від 09.06.2026 № 4903-IX. Вони стосуються, зокрема, оподаткування доходів фізичних осіб від надання нерухомості в оренду.

Що нового для власників нерухомості?

Якщо фізична особа здає в оренду житлову або нежитлову нерухомість (чи її частину) іншій фізичній особі, яка не є самозайнятою, дохід від такої оренди оподатковують ПДФО за ставкою 5% замість 18%.

При цьому обов’язок самостійно нарахувати та сплатити податки покладається на орендодавця — власника майна.

Як звітувати та сплачувати ПДФО та військовий збір?

Власникам нерухомості, які отримують доходи від її оренди:

  • необхідно самостійно визначити суму отриманого доходу;
  • подати річну декларацію про майновий стан і доходи за 2026 рік — до 1 травня 2027 року;
  • сплатити визначені податкові зобов’язання у встановлений законодавством строк.

Під час декларування доходів від оренди необхідно враховувати дату їх отримання. Доходи, отримані до 23.10.2026, оподатковують ПДФО за ставкою 18%. Доходи, отримані починаючи з 23.10.2026, — за ставкою 5% (за умови, що на них поширюється дія нової норми Податкового кодексу України).

Зниження ставки стосується саме ПДФО. Військовий збір для таких доходів залишається за ставкою 5%.

Джерело: ДПС в Івано-Франківській області

 

додаток
Теми:
Оренда Нарахування та сплата ПДФО Військовий збір Декларація про доходи ... всі

👇 Святкова пропозиція для бухгалтерів

Статичний блок для новин

Статті за темою

Усі статті за темою

Договір оренди земельної ділянки комунальної або державної власності

Оренда державної та комунальної землі є найбільш розповсюдженим речовим правом на неприватну землю. Проаналізуємо, які є варіанти оренди неприватної землі, від чого залежить вибір виду оренди та які вимоги висуваються до договорів оренди.
35293

Орендна плата фізособам: оподаткування та звітність

Вимоги до договору оренди земельної ділянки. Розмір орендної плати. Податкові наслідки виплати орендної плати. Приклади розрахунку суми орендної плати до виплати орендодавцеві та суми податків. Заповнення Додатка 4ДФ Податкового розрахунку у разі виплати орендної плати
42018

Ремонт орендованого приміщення: облік

Якщо постало питання ремонту орендованого приміщення, то дбати про облік доведеться точно бухгалтеру. Облік поточного і капітального ремонту орендованого приміщення, його поліпшення та добудови, нюанси оподаткування – у консультації
87719

Суборенда приміщення: договір, бухгалтерський облік

У консультації — про суборенду приміщення, зразок договору суборенди приміщення, а також особливості укладення таких договорів, заповнення форми 20-ОПП для суборендодавця та суборендаря, а також бухгалтерські проведення для обох сторін
98851

Гарячі запитання

Усі питання і відповіді