ФОП-єдинник орендодавець отримує відшкодування комуналки: що з доходом

Орендні платежі ⏩

Лист ДПС від 01.08.2023 № 2232/ІПК/99-00-24-03-03-06

ФОП-єдинник третьої групи заключив договір оренди нерухомого майна з орендарем. Предметом договору є тимчасове оплатне володіння і користування нежитловим приміщенням. За умовами договору оренди комунальні платежі сплачує орендар окремо від орендної плати у вигляді відшкодування витрат орендодавцю на сплату комунальних послуг.

Чи буде доходом отримана сума як вид діяльності, який не зазначено у реєстрі платників єдиного податку? Чи може підприємець надавати Акт надання послуг, вказуючи в ньому «відшкодування витрат на оплату комунальних послуг»?

Оскільки отримання ФОП-єдинником доходу у вигляді відшкодування суми комунально-житлових послуг не передбачає надання зазначених послуг підприємцем на користь юридичної особи (орендаря), то такий дохід оподатковують за загальними правилами Податкового кодексу України для платників податку - фізичних осіб.

А отже такий дохід є не доходом, отриманим від виду діяльності, не зазначеного у реєстрі платників єдиного податку.

Виконавцем комунальної послуги є суб'єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору, укладеного за Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII.