Чи вказувати в майновій декларації суму неоподатковуваних продажів нерухомості

Блок під заголовком новини 1 Дізнавайтеся про зміни першими. Додайте «Головбух» в улюблені Google, щоб не пропустити найсвіжіші новини та роз’яснення 

Суму доходу від операцій з продажу рухомого та/або нерухомого майна, які не підлягають оподаткуванню, зазначайте у рядку 11.2 розділу III Декларації. При цьому заповнюйте додаток Ф4

Чи вказувати в майновій декларації суму неоподатковуваних продажів нерухомості

Чи покарають за воєнного стану за неподання звітності та несплату податків

Податкову декларацію про майновий стан і доходи (далі — Декларація) та Інструкцію щодо її заповнення (далі — Інструкція) затвердив Мінфін наказом від 02.10.2015 № 859.

У рядку 11.2 розділу III «Доходи, які не включаються до загального річного оподатковуваного доходу» Декларації вказуйте доходи від операцій з продажу (обміну) об’єктів рухомого та/або нерухомого майна, які не підлягають оподаткуванню.

Додаток Ф4 «Розрахунок податкових зобов’язань з податку на доходи фізичних осіб та військового збору, оподатковуваних доходів від продажу протягом звітного (податкового) року об’єкта(ів) нерухомого та/або неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця (далі – об’єктів нерухомого майна) та/або від продажу об’єктів рухомого майна» (далі — Додаток Ф4) до Декларації заповнюйте, якщо отримували доходи від операцій з продажу, міни об’єктів нерухомого майна, що здійснювали протягом звітного (податкового) року, та при отриманні доходів від операцій з продажу або обміну об’єктів рухомого майна.

Якщо скористалися правом на зарахування витрат, відповідно до пункту 172.2 Податкового кодексу України (ПК), зобов’язані задекларувати доходи від усіх операцій з продажу, міни об’єктів нерухомості, здійснених упродовж звітного (податкового) року, в тому числі якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи самозайнята особа. У такому випадку разом з Декларацією надайте копії документів, що підтверджують зазначені понесені витрати на придбання об’єкта нерухомості.

Додаток Ф4 до Декларації передбачає відображення сум отриманих доходів від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого та рухомого майна, що не підлягають оподаткуванню відповідно до абзацу першого п. 172.1 та абзацу першого п. 173.2 ПК відповідно у графі 4 розділу І та графі 4 розділу ІІ.

Отже, суму доходу від операцій з продажу (обміну) об’єктів рухомого та/або нерухомого майна, які не підлягають оподаткуванню, зазначайте у рядку 11.2 розділу III Декларації. При цьому заповнюйте додаток Ф4 до Декларації. Показник рядка 3 розділу ІІІ переносьте до рядка 11.2 розділу ІІІ Декларації.

За інформацією ДПС у Тернопільській області

додаток

👇 Святкова пропозиція для бухгалтерів

Знижки до Дня народження «Експертус Головбух»

Статті за темою

Усі статті за темою

Податкова соціальна пільга 2026: розмір, отримання, застосування

Зміна прожиткового мінімуму на початку року оновлює й податкові соціальні пільги (ПСП). Яким є розмір податкової соціальної пільги у 2026 році, коли вона нараховується, «дитячі» ПСП, документи для отримання пільги, приклади застосування ПСП, її особливості у одиноких матерів, працюючих студентів, «афганців», «чорнобильців», «АТОвців», пенсіонерів, осіб з інвалідністю — у консультації
392701

Алгоритм заповнення єдиної звітності для ФОП

Із 17 липня 2026 року набрали чинності нові форми об'єднаної звітності з ПДФО, військового збору та ЄСВ, а також оновлений Порядок їх заповнення. Вперше законодавець розмежував форми звітності для юридичних осіб та самозайнятих осіб. Яку форму Податкового розрахунку повинні подавати підприємці, які особливості її заповнення, на що звернути увагу, щоб уникнути типових помилок, та які зміни необхідно врахувати під час звітування — розглянемо у статті
30527

Гарячі запитання

Усі питання і відповіді