Договори придбання на біржових торгах об’єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню, вирішив ВАСУ.
Такий висновок грунтується на вимогах статті 657 Цивільного кодексу України (ЦК). Відповідно до неї договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Штрафи за несвоєчасне подання чи неподання звітності
Це стосується і договорів купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів. Адже згідно із частиною 4 статті 656 ЦК до таких договорів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.
При цьому касація не погодилась з рішенням суду першої інстанцій, прийнятим на підставі частини 2 статті 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 №1956-XII, згідно з якою угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
На думку ВАСУ, за таких обставин слід керуватись нормами ЦК як загального нормативного акту стосовно укладення договорів.
Суд нагадав також, що правочин вважається вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК).
Разом з тим, може бути відмовлено у реєстрації прав на нерухоме майно, якщо подані документи не відповідають вимогам чинного законодавства України або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства.
Тому відмову БТІ у проведенні державної реєстрації права власності підприємства на об’єкт нерухомості ВАСУ вважає правомірною.
