Законодавці змінять правила оподаткування доходів, отриманих від здачі житла в оренду

Заступниця Міністра розвитку громад та територій України Наталія Козловська провела робочу зустріч з головою Тимчасової спеціальної комісії з питань майнових та немайнових прав ВПО, народним депутатом Павлом Фроловим. Під час зустрічі обговорили концепцію підготовленого Мінрозвитку та експертами Команди підтримки відновлення та реформ (RST) законопроєкту щодо змін до Податкового кодексу України. Його мета – вивести з тіні ринок оренди житла.

Документ передбачає:

• спрощення механізму оподаткування доходів, отриманих від здачі житла в оренду;
• значне зниження ставки податку для орендодавців.

Особливий акцент зроблений на підтримці внутрішньо переміщених осіб (ВПО) — у разі здачі житла ВПО законопроєкт передбачає звільнення орендодавця від сплати податку та обов'язку подачі декларації.

За даними ДПС, протягом 2024 року лише 900 громадян задекларували понад 16 млн грн доходу від здачі житла в оренду — це менше ніж 3 млн грн податку до бюджету. Причини — високе податкове навантаження, складність процедур та відсутність стимулів для легалізації орендних відносин.

Також ці зміни дозволять спростити надання допомоги державою для ВПО при оренді житла. Адже така допомога є можливою лише за умови укладання офіційного договору оренди.

Як надати в оренду генератор: облік, ПДВ, акциз та екоподаток

Розроблений законопроєкт має на меті:

• створити зрозумілу та зручну модель оподаткування для орендодавців;
• зробити офіційну оренду житла більш економічно вигідною;
• захистити права переселенців, які орендують житло, через прозорі договори;
• забезпечити зростання надходжень до бюджету за рахунок добровільного декларування.

Концепцію документа вже представили міжнародним партнерам, зокрема МВФ та Світовому банку, а також Комітету ВРУ з питань фінансів, податкової та митної політики. Після реєстрації законопроєкту у ВРУ, розпочнуть парламентське опрацювання ініціативи.

За інформацією Мінрозвитку