ЗАКОН 3275: ЕКСПЕРТНА АНАЛІТИКА
Приняли Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» (законопроект от 10.10.2019 № 2178-10).
Закон с 1 июля 2021 вводит рынок земли в Украине.
Согласно Закону приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут:
а) граждане Украины;
б) юридические лица Украины, созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и / или государство, и / или территориальные общины;
в) территориальные общины;
г) государство.
Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретать доли в уставном (складочном) капитале, акции, паи, членство в юридических лицах (кроме как в уставном (складочном) капитале банков), которые являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения. Этот абзац теряет силу при условии и со дня одобрения на референдуме решения, указанного в абзаце 8 части 1 настоящей статьи.
Приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения юридическими лицами, созданными и зарегистрированными по законодательству Украины, участниками (учредителями) или конечными бенефициарными собственниками (контроллерами) которых являются лица не граждане Украины, может осуществляться со дня и при условии одобрения этого на референдуме.
При любых условиях, в т.ч. в случае одобрения на референдуме решения, запрещено приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:
- юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины - на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев ), и которые расположены ближе 50 километров от государственной границы Украины (кроме государственной границы Украины, который проходит по морю);
- юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются граждане государства, признанного Украины государством-агрессором или государством-оккупантом;
- лицами, принадлежащими или принадлежали к террористическим организациям;
- юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства;
- юридическими лицами, в которых невозможно установить бенефициарного собственника (контроллера);
- юридическими лицами, бенефициарные владельцы (контроллеры) которых зарегистрированы в оффшорных зонах, отнесенных в перечень оффшорных зон Кабинетом Министров Украины;
- физическими и юридическими лицами, в отношении которых применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины «О санкциях» в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков, а также связанными с ними лицами;
- юридическими лицами, созданным по законодательству Украины, находящихся под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных Международной группой по противодействию отмыванию грязных денег (FATF) в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.
Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина не может превышать 10 000 гектаров. Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности юридического лица (кроме банков) не может превышать общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности всех ее участников (членов, акционеров), но не более 10000 гектаров.
Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности запрещается.
Закон вступает в силу с 1 июля 2021, кроме пункта 2 настоящего раздела, который вступает в силу со дня опубликования настоящего Закона.
