Відображаємо в обліку продаж земельної ділянки

ПРОБЛЕМА

Підприємство продало земельну ділянку юридичній особі. Як правильно відобразити в бухгалтерському та податковому обліках цю господарську операцію?

РІШЕННЯ

Відносини купівлі-продажу земельних ділянок регулюються Цивільним кодексом України (ЦК) та Земельним кодексом України (ЗК). Відповідно до статті 657 ЦК та статті 132 ЗК договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в письмовій форміта підлягає нотаріальному посвідченню. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності (ч. 2 ст. 377 ЦК).

Статтею 125 ЗК встановлено, що право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-ІV.

Земельні ділянки та капітальні витрати на поліпшення земель виділено в окремі класифікаційні групи основних засобів (п. 5 П(С)БО 7 «Основні засоби» та п. 145.1 Податкового кодексу України; ПК). На відміну від капітальних витрат на поліпшення земель, вартість земельної ділянки не амортизується ні в бухгалтерському, ні в податковому обліку (п. 22 П(С)БО 7 та пп. 145.1.7 ПК).

Підприємство включає до складу податкових доходів позитивну різницю між сумою доходу, отриманого внаслідок такого продажу, та сумою витрат, пов’язаних із купівлею такого окремого об'єкта власності, збільшені на коефіцієнт індексації (п. 147.1 ПК). Якщо витрати (з урахуванням зазначеної переоцінки), понесені у зв'язку з придбанням такого об’єкта власності, перевищують доходи, отримані внаслідок продажу землі, збиток від такої операції не повинен впливати на об'єкт оподаткування та покривається за рахунок власних джерел платника податку.

Під час укладання цивільно-правових договорів експертна грошова оцінка земельних ділянок усіх категорій земель повинна проводитися згідно з Методикою експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженою постановою КМУ від 11.10.2002 №1531.

Продаж земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об’єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості, звільняється від оподаткування ПДВ (пп. 197.1.21 ПК).