Купля-продажа – пожалуй, наиболее распространенная хозяйственная операция. Как оформить договор купли-продажи, чем он отличается от других подобных договоров, образец договора купли-продажи – в консультации
Особенности договора купли-продажи
Сфера внедрения контракта купли реализации существенно шире, чем, к примеру у контракта поставки. Его можно заключать не только между субъектами хозяйствования как договор поставки, но и между любыми субъектами: между юрлицами, между юрлицами и физлицами, между юрлицами и предпринимателями, между предпринимателями и просто между физлицами. Если предприятие продает что-то обычному физлицу, то нужно применить именно договор купли-продажи (ч. 6 ст. 265 ХК).
Таким образом, договор купли-продажи можно заключать и в предпринимательской практике, а не только для личных нужд. Им можно оформить куплю-продажу чего-либо: товаров, оборудования, автомобиля, квартиры, доли в уставном капитале и т.д.
Внимание: купля-продажа – это широкое понятие, охватывающее не только предпринимательскую практику, но и личные потребности.
Обычно договор купли-продажи заключают на неповторяющуюся разовую хозяйственную операцию. Если происходит купля-продажа товара с циклической поставкой в течение определенного периода для предпринимательских целей, то это задача другого договора – договора поставки. Его считают разновидностью договора купли-продажи. Но даже если названия этих договоров перепутаются, это не повлияет на их выполнение и юридический статус.
Кроме договора поставки еще существуют следующие подвиды купли-продажи: розничная купля-продажа (заключается в устной форме, как правило), контрактация с/х продукции (например, когда заключают соглашение о купле-продаже урожая, который еще будет только выращен), поставки энергоресурсов.
Українські суб’єкти господарювання розширюють ринки збуту й активно продають свої товари на закордонних маркетплейсах. Експерти пояснили як правильно задокументувати, облікувати й оподаткувати продаж товарів
Договор купли-продажи ГК
Договорам купли-продажи посвящена глава 54 ГКУ, а также отдельные положения ХКУ (например, глава 20, ст. 265 относительно договора поставки). Если сделка совершается с физлицом в розничной торговле не забываем еще и о Закон Украины «О защите прав потребителей» от 12.05.1991 № 1023-XII и возможное применение кассовых аппаратов (РРО).
Договор купли-продажи существенные условия
* Рекомендуемые условия в пользу покупателя
Форма и предмет договора купли-продажи
Кроме ситуации розничной торговли договоры купли-продажи, как правило, заключаются в письменной форме. Нотариальное удостоверение необходимо, когда продают земельный участок, единый имущественный комплекс, жилой дом, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 657 ГК). Но договор можно удостоверить нотариально всегда. Невыполнение данного условия делает договор ничтожным, поэтому не лишне проверить, не подпадает ли такое соглашение под нотариальное удостоверение, особенно когда операция проходит с физлицом, не предпринимателем. Например, купля-продажа доли в уставном капитале может потребовать нотариального удостоверения в уставе ООО или другого предприятия. Лучше изрядно ознакомиться с уставом, если есть такая операция.
Внимание: нотариальное удостоверение – серьезное требование, нарушение которого отменяет договор.
Еще одна ситуация, когда законодательством вроде бы и не требуется нотариальное удостоверение, но его часто выполняют: договоры купли-продажи автомобилей. При перерегистрации в сервисном центре МВД требуют документ, показывающий правомочие приобретения транспортного средства. Это могут договоры заключенные непосредственно в сервисных центрах МВД или нотариально оформленные договоры (п. 8 кабминовского Порядка от 07.09.1998 № 1388).
Предметом договора купли-продажи могут быть как имущественные, так и не неимущественные права (ст. 656 ГК).
Договор купли-продажи особенности заключения
Обратите внимание на следующие моменты:
- переход права принадлежности. Общее правило: момент передачи имущества (ст. 334 ГК). Однако договор может устанавливать другой момент перехода права собственности, например момент окончательной или предварительной оплаты товара. Если моменты перехода права собственности и передачи товара не совпадают, нужно прописать в договоре ответственность за сохранение объекта купли-продажи;
- момент передачи товару. Общее правило: 7 дней (ст. 530, 663 ГК). Однако в договоре можно прописать и другой срок: 2 недели, 30 дней, 3 дня и т.д. Просмотрите, каким документом хотите удостоверить такой момент. Это может быть расходная накладная, а может быть и акт приемки-передачи. А могут быть и оба. Например, под объект купли-продажи есть определенная техническая документация, которую тоже нужно передать (это обязанность по ст. 662 ГК). Передать расходной накладной ее нельзя, потому что она не имеет отдельной стоимости;
- на каких правилах передается товар (кто кому снабжает, кто забирает, страхует доставку и т.д.). Существуют универсальные правила условий снабжения Инкотермс 2020. Несмотря на их специализированность ВЭД-договорах, распространена практика их использования и во внутригосударственных договорах;
- штрафные санкции за невыполнение условий контракта. Вовремя не оплачен объект договора, вовремя не изъят или не передан товар. Продумайте кто кого и как сообщает о готовности передать объект купли-продажи;
- цена объекта купли-продажи. Цену можно приводить как в самом договоре, так и в приложении (спецификации) к нему. Если объектов мало, то лучше всего указать в договоре. Обратите внимание на НДС: если продажа производится плательщиком НДС, то цена должна включать НДС и лучше точно определить в договоре ту стоимость, которую нужно уплатить покупателю с учетом этого налога;
- возможность идентифицировать объект купли-продажи. Объект должен быть указан с такой подробностью, чтобы исключить его подмену. Точная модель оборудования, его номер по техпаспорту, возможно номер кузова автомобиля (VIN-код) и т.д. Можно прописать цвет или другие физические, технические характеристики объекта. В случае необходимости можно обрисовать и качество, техническое состояние объекта, если они поддаются описанию либо могут быть удостоверены. Существует и практика как дополнение к договору и фотоматериалы. Продумайте нужно ли это в вашей ситуации;
- необходимость предварительной оплаты. Нужна ли она сроки такой оплаты. Для покупателя лучше уговорить продавца об оплате после поставки ТМЦ;
- обязательность Акта сверки расчетов. Если договор предусматривает предоплату или длительный временной промежуток, охватывающий несколько отчетных периодов (кварталов), то лучше прописать эту обязанность. Акт необходим для возможности Продавцу провести инвентаризацию задолженности по бухгалтерскому учету.
Универсальных советов быть не может, так как многое зависит от объекта купли-продажи, ситуации и являющихся сторонами договора, насколько рисковой является операция, валюты расчета, сроков расчетов и стоимости сделки, продолжительности правоотношений сторон.
Українські підприємства активно залучають іноземні інвестиції, виграють гранти і розвиваються. Хочете бути серед успішних? Підвищуйте кваліфікацію за Міжнародними стандартами фінансової звітності
Договор купли-продажи образец
Скачать образец Договора купли-продажи
