Об’єкти незавершеного будівництва: що з податком на нерухомість

Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками житлової та/або нежитлової нерухомості (пп. 266.1.1 Податкового кодексу України; ПК).

Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, у тому числі його частка (пп. 266.2.1 ПК).

Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

Базу оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізосіб, обчислює контролюючий орган на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника, зокрема, документів на право власності (пп. 266.3.2 ПК).

Базу оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юросіб, обчислюють такі особи самостійно виходячи з загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт (пп. 266.3.3 ПК).

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України; ЦК).

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); ч. 2 ст. 331 ЦК.

Уточнююча декларація з податку на нерухомість

Якщо договором або законом передбачили прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держреєстрації, право власності виникає з моменту держреєстрації.

При цьому до завершення будівництва (створення майна) особу вважають власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності така особа може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва після проведення держреєстрації права власності на нього (ч. 3 ст. 331 ЦК).

Отже, ПК не визначає об’єкти незавершеного будівництва як об’єкти оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

За інформацією ДПС у Дніпропетровській області