Відповідь
Якщо об’єкт нерухомості використовують лише для здавання в оренду, його потрібно обліковувати як інвестиційну нерухомість. Адже за пунктом 4 однойменного П(С)БО 32 інвестиційна нерухомість — власні або орендовані на умовах фінансової оренди земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовані на землі, утримувані з метою одержання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для виробництва й постачання товарів, надання послуг, адміністративних потреб чи продажу у процесі звичайної діяльності.
Інвестиційна нерухомість: амортизація
Амортизація на об’єкти інвестиційної нерухомості, що їх обліковують за справедливою вартістю, не нараховується. Це випливає з пунктів 16 і 22 П(С)БО 32.
Якщо обрали оцінку за первісною вартістю, об’єкт інвестнерухомості підлягає амортизації за одним із методів, наведених у пункті 28 П(С)БО 7 «Основні засоби». Амортизації з метою оподаткування підлягає первісна вартість об’єкта інвестиційної нерухомості (пп. 138.3.1 Податкового кодексу України; ПК). Але якщо платник податку використовує такий об’єкт у господарській діяльності й оцінює його за первісною вартістю.
Отже, амортизації підлягає інвестиційна нерухомість, яку обліковують за первісною вартістю. При цьому:
- у бухгалтерському обліку амортизацію нараховуйте незалежно від напряму використання. Призупиняйте нарахування амортизації на період реконструкції, модернізації, добудови, дообладнання та консервації (п. 23 П(С)БО 7);
- у податковому обліку нараховуйте амортизацію на об’єкти господарського призначення.
Коли надаєте в суборенду нерухомість, взяту в операційну оренду, тоді орендар відображає об’єкт операційної оренди на позабалансовому рахунку бухобліку за вартістю, зазначеною в угоді про оренду (п. 8 П(С)БО 14 «Оренда»). Отже, про амортизацію такого об’єкта в орендаря не йдеться.
Якщо підприємство — платник податку на прибуток, що надає власні об’єкти інвестнерухомості в оренду, коригує фінрезультат до оподаткування, воно має зважати на:
- підпункт 138.1 ПК, за яким фінрезультат до оподаткування збільшують на суму нарахованої амортизації основних засобів відповідно до П(С)БО або МСФЗ;
- підпункт 138.2 ПК, за яким фінрезультат до оподаткування зменшують на суму розрахованої амортизації основних засобів відповідно до пункту 138.3 ПК.
МНМА попри свою малоцінність приносять неабияку користь працівникам поліпшуючи їхні умови праці. Більшість офісного обладнання та меблів — це МНМА. Як скласти наказ про введення в експлуатацію МНМА, акт про введення в експлуатацію МНМА, що треба при цьому врахувати, нюанси введення в експлуатацію — у консультації
Списання палива — складна ділянка бухгалтерського обліку, до якої завжди проявляє цікавість податкова, оскільки знає, що тут майже завжди можна «щось» знайти. У огляді розповімо про норми витрат пального, їхнього застосування, документальне оформлення, подорожні листи, акт списання палива зразок заповнення, проводки
Діяльність підприємства неможлива без ресурсів. Товарно-матеріальні цінності, запаси якраз і є частиною тих ресурсів, що мають забезпечити безперервність виробничого процесу. Запаси є у підприємств усіх видів діяльності, навіть у тих, які надають лише послуги. Що таке запаси, яка класифікація та оцінка запасів для цілей бухгалтерського обліку, за якими рахунками їх обліковувати — дізнайтеся в огляді
Форма, порядок та строки подання інформації про наявність транспортних засобів і техніки, їх технічний стан до територіального центру комплектування. Перелік суб’єктів, хто зобов’язаний подавати інформацію про транспорт. Дані, які слід наводити у відомості
Існує спеціальна обов’язкова заява про об’єкти, які є джерелом доходу платника податку, або такі, що пов’язані з оподаткуванням, наприклад легкові автомобілі, земельні ділянки, а також кіоски, магазини та інші торговельні точки тощо. Це так звана форма 20-ОПП. Коли її подавати, які наслідки за неподання, невірну чи помилкову інформацію в ній, як її слід заповнювати та коли оновлювати, — у консультації експерта на конкретних зразках для різних ситуацій
