Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи (у т. ч. нерезиденти) ― власники об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.
До затвердження нової форми декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, податківці рекомендували звітувати за Податковою декларацією з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, затвердженою наказом Мінфіну від 01.07.2014 № 735 (далі ― Декларація № 735). Однак нагальна потреба в новій формі декларації не зникла після 20 лютого, коли закінчився строк звітування з цього податку за «старими» об’єктами нерухомості. Адже за новоствореними (нововведеними) об’єктами нерухомості юридична особа зобов’язана відзвітувати протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт (пп. 266.7.5 Податкового кодексу України; ПК). Також потреба «нестандартного» звітування виникає при переході права власності на об’єкт нерухомості протягом звітного року (пп. 266.8.1 ПК).
І ось нарешті побачила світ нова форма Податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, затверджена наказом Мінфіну від 10.04.2015 № 408(далі ― Декларація № 408).
Мотивом затвердження Декларації № 408 була потреба актуалізації податкової звітності у зв’язку зі змінами, внесеними до Податкового кодексу України наприкінці минулого року.
Розглянемо зміни по черзі.
Преамбула Декларації № 408
У преамбулі Декларації № 408, на відміну від попередниці ― Декларації № 735, більше немає згадки про квартал у разі звітування за новоствореними (нововведеними) об’єктами нерухомості або при переході права власності на нерухомість.
Також у Декларації № 408 відображатимуть інформацію про податковий номер платника податку. Для більшості підприємств таким номером є код згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України (ЄДРПОУ; п. 2.2 р. ІІ Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Мінфіну від 09.12.2011 № 1588). Водночас для юридичних осіб ― нерезидентів, які не мають коду ЄДРПОУ, роль податкового номера виконує реєстраційний (обліковий) номер платника податків, присвоєний контролюючим органом.
Основна частина Декларації № 408
Через розширення об’єкта оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, було додано й типи об’єктів, які відображають у Декларації № 408. Тобто, окрім об’єктів житлової нерухомості, тут зазначатимуть ще й об’єкти нежитлової нерухомості.
Тому мінфінівці розширили й перелік кодів типу об’єктів нерухомості, які отримали своє місце у Декларації № 408:
1 ― квартира;
2 ― житловий будинок;
3 ― інший об’єкт житлової нерухомості;
4 ― будівля готельна;
5 ― будівля офісна;
6 ― будівля торговельна;
7 ― гараж;
8 ― будівля для публічних виступів;
9 ― інша будівля.
Окрім цього, з Декларації № 408 прибрали рядок, у якому підприємства мали розкривати (пояснювати) окремі результати фінансово-господарської діяльності.
Відомості про об’єкти нерухомості
Єдиним стандартизованим додатком до Декларації № 408 є Відомості про наявні об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості. На відміну від аналогічного за своєю суттю додатка до Декларації № 735, тут передбачено можливість відобразити інформацію й про об’єкти нежитлової нерухомості. Для цього, зокрема, потрібно зазначати коди типів об’єктів нерухомості, які тотожні наведеним вище.
Також у Декларації № 408, як це було й раніше, можна зробити відмітку про подання доповнення у довільній формі відповідно до пункту 46.4 ПК. Таке доповнення є невід’ємною частиною декларації, і його подають контролюючим органам разом із поясненням мотивів його подання.
Як бачимо, зміни до податкової звітності з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, більшою мірою носять технічний характер і не з’ясовують, на жаль, проблемних питань нарахування такого податку. Тож кількість роз’яснень від ДФС, а також імовірних законодавчих змін невпинно зростатиме. З ними ви неодмінно ознайомитеся на сторінках тижневика «Головбух».
Наказ набирає чинності з дня офіційного опублікування.
Стаття підготовлена за матеріалами журналу "Головбух"
